Escrow
¿Qué es el escrow de una casa?
“Escrow” es cuando un tercero neutral —una compañía de títulos, de escrow o un abogado, según el estado— guarda el dinero y los documentos de la compraventa y los entrega solo cuando se cumplen las condiciones del contrato.
¿Qué guarda el escrow?
Su depósito de garantía (earnest money), los documentos firmados y, al final, el dinero del préstamo y del pago inicial. En el cierre, el agente de escrow paga al vendedor, al prestamista anterior y los costos, y registra la escritura.
“Close of escrow”
Es el momento en que se completa la venta: el dinero se entrega y la propiedad cambia de dueño. En California y otros estados del oeste se dice “close of escrow” en lugar de “closing”.
La otra cuenta de escrow: la del préstamo
Después de comprar, su prestamista puede cobrar cada mes una parte para impuestos a la propiedad y seguro de la casa y pagarlos por usted. Esa es la cuenta de escrow del préstamo. Si los impuestos suben, puede aparecer un “escrow shortage” (faltante) y su pago mensual sube.
Calcule los plazos: Calculadora del calendario del contrato
Explicación general, no asesoría legal ni traducción del contrato. Rigen el contrato firmado, que está en inglés, y la ley del estado donde está la propiedad. Si tiene dudas, consulte a su agente o a un abogado.
¿Es agente o coordinador de transacciones?
Con ClosingCode cada comprador y vendedor recibe una página con el estado de su compra y avisos en español, con las fechas de su propio contrato explicadas así.
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