Under contract
¿Qué significa “under contract” en una casa?
“Under contract” significa que el vendedor aceptó una oferta y comprador y vendedor firmaron el contrato. La casa ya tiene comprador, pero la venta todavía no está terminada: faltan la inspección, el avalúo, el préstamo y el cierre.
¿Todavía se puede caer la venta?
Sí. Mientras el contrato tenga contingencias (inspección, avalúo, financiamiento, venta de otra casa), el comprador puede salir del contrato dentro de los plazos y en las condiciones que el contrato indica. Por eso algunos anuncios dicen “active under contract”: el vendedor sigue aceptando ofertas de respaldo (backup offers).
¿Qué pasa ahora si usted es el comprador?
Empiezan los plazos. Normalmente usted entrega el depósito de garantía (earnest money) en pocos días, hace la inspección, su prestamista pide el avalúo y la compañía de títulos revisa la propiedad. Cada paso tiene una fecha límite en el contrato.
“Under contract” y “pending”: ¿son lo mismo?
No exactamente. “Pending” suele indicar una etapa más avanzada: las contingencias principales se resolvieron o el vendedor ya no acepta ofertas de respaldo. El significado exacto depende del MLS de cada zona.
Calcule los plazos: Calculadora del calendario del contrato
Explicación general, no asesoría legal ni traducción del contrato. Rigen el contrato firmado, que está en inglés, y la ley del estado donde está la propiedad. Si tiene dudas, consulte a su agente o a un abogado.
¿Es agente o coordinador de transacciones?
Con ClosingCode cada comprador y vendedor recibe una página con el estado de su compra y avisos en español, con las fechas de su propio contrato explicadas así.
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