Contingent
¿Qué significa “contingent” en una casa?
“Contingent” (contingente) significa que la casa tiene una oferta aceptada, pero el contrato depende de una o más condiciones —contingencias— que deben cumplirse antes del cierre.
¿Qué es una contingencia?
Es una condición que permite al comprador salir del contrato, normalmente recuperando su depósito, si algo no se cumple a tiempo: la inspección encuentra problemas, el avalúo sale bajo, el préstamo no se aprueba o el comprador no logra vender su casa actual.
Lo más importante: los plazos
Cada contingencia tiene una fecha límite. Si el comprador no actúa antes de esa fecha, en muchos contratos pierde la protección y puede perder su depósito de garantía. Por eso conviene tener todas las fechas en un calendario desde el primer día.
Contingencias más comunes
Inspección (inspection), avalúo (appraisal), financiamiento (financing o loan approval), revisión del título (title) y venta de la casa del comprador (sale of buyer’s property).
Calcule los plazos: Calculadora del calendario del contrato
Explicación general, no asesoría legal ni traducción del contrato. Rigen el contrato firmado, que está en inglés, y la ley del estado donde está la propiedad. Si tiene dudas, consulte a su agente o a un abogado.
¿Es agente o coordinador de transacciones?
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