Pending
¿Qué significa “pending” en una casa en venta?
“Pending” (pendiente) significa que la casa tiene un contrato firmado y la venta está en su etapa final: normalmente las contingencias principales ya se resolvieron y solo falta el cierre (closing).
¿Puedo hacer una oferta por una casa “pending”?
Puede pedirle a su agente que la presente, pero es poco probable que el vendedor la acepte: ya tiene un contrato avanzado. Si la venta se cae, la casa vuelve a aparecer como “active”.
Si usted es el comprador de una casa “pending”
Su compra va por buen camino, pero aún no es dueño. Faltan la aprobación final del préstamo, el Closing Disclosure (que debe recibir al menos 3 días hábiles antes del cierre), la inspección final (final walkthrough) y la firma en el cierre.
“Pending” y “contingent”
“Contingent” indica que el contrato todavía depende de condiciones (inspección, avalúo, préstamo). “Pending” suele indicar que esas condiciones ya se cumplieron o se eliminaron. Cada MLS define los estados a su manera; su agente le puede confirmar el significado en su zona.
Calcule los plazos: Calculadora del calendario del contrato
Explicación general, no asesoría legal ni traducción del contrato. Rigen el contrato firmado, que está en inglés, y la ley del estado donde está la propiedad. Si tiene dudas, consulte a su agente o a un abogado.
¿Es agente o coordinador de transacciones?
Con ClosingCode cada comprador y vendedor recibe una página con el estado de su compra y avisos en español, con las fechas de su propio contrato explicadas así.
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