Título · 8 estadosCuotas privadas de transmisión por estado: cuándo es nulo un convenio de cuota por reventa

Un convenio de cuota privada de transmisión obliga a cada futuro vendedor o comprador a pagar una cuota (fija o un porcentaje del precio) a un desarrollador u otro tercero cada vez que se transmite la propiedad. Estos estados han sacado esos convenios del título por ley. Florida: un convenio de cuota de transmisión inscrito el 1 de julio de 2008 o después no acompaña al terreno ni obliga a ningún dueño, comprador o acreedor hipotecario posterior, y el gravamen que garantiza la cuota es nulo; las cuotas de la asociación y los cargos de estado de cuenta según la declaración no son cuotas de transmisión (Fla. Stat. §689.28). Misuri: la misma regla para los convenios inscritos el 1 de septiembre de 2008 o después, con nulidad de cualquier gravamen que los garantice (RSMo 442.558). Arizona: una cláusula que obliga a los sucesores y exige al comprador o vendedor pagar una cuota a un declarante o tercero en una transmisión no es exigible, esté o no inscrita, y el gravamen basado en ella no es válido; los convenios otorgados después del 29 de julio de 2010 no obligan (A.R.S. §33-442). Minnesota: una obligación inscrita, presentada o pactada el 20 de mayo de 2010 o después es nula; quien la impone a su favor responde de los daños y los honorarios, y las anteriores debían conservarse con un aviso inscrito antes del 31 de diciembre de 2010 (Minn. Stat. §§513.73–513.76). Washington: una obligación inscrita o pactada el 13 de abril de 2011 o después es nula y no obliga a dueños ni acreedores hipotecarios posteriores, las anteriores no se presumen válidas, quien la impone responde de daños y honorarios, y las anteriores necesitaban un aviso inscrito antes del 31 de diciembre de 2011 (RCW 64.60.020–64.60.040). Texas: las obligaciones creadas el 17 de junio de 2011 o después son nulas e inexigibles frente a dueños, compradores y sus prestamistas posteriores, con exclusiones enumeradas como las cuotas de la asociación (Tex. Prop. Code §§5.201–5.208). Kentucky: desde el 11 de abril de 2012, las obligaciones de cuota privada de transmisión, inscritas o no, están prohibidas y son nulas, quien impone una responde de daños y honorarios, y el comprador no puede renunciar a estos derechos (KRS 382.794). Virginia: un convenio de cuota de transmisión inscrito el 1 de julio de 2011 o después no acompaña al título ni obliga a ningún dueño, comprador o acreedor hipotecario posterior, y el gravamen que garantiza la cuota es nulo; se excluyen las cuotas y cargos de una comunidad de intereses comunes o de una cooperativa (Va. Code §55.1-358).