Texas · Código de Propiedad §§5.201–5.208Cargos privados de transferencia en Texas: qué es nulo y qué se permite

El subcapítulo G del Código de Propiedad de Texas, vigente desde el 17 de junio de 2011, hace que la mayoría de las obligaciones de cargos privados de transferencia creadas desde esa fecha no puedan exigirse a dueños y compradores posteriores (incluido el prestamista de un comprador posterior) y sean nulas. Un cargo privado de transferencia es dinero pagadero al transferir un interés en un inmueble (o por el derecho a transferirlo), creado por una declaración o convenio registrado o por un acuerdo escrito o no escrito. La ley enumera pagos que no son cargos privados de transferencia: el precio de compra (incluido un pago adicional único por revalorización posterior); la comisión de un corredor según un acuerdo escrito; intereses y cargos del prestamista, incluidos los de asunción y estoppel; rentas y cargos de arrendamiento; pagos al titular de una opción o derecho de preferencia por no ejercerlo; cargos de registro del gobierno; cuotas, contribuciones y cargos de traspaso de la HOA y del condominio, incluidos los de certificado de reventa y estoppel, cuando ninguna parte se traslada a un tercero ajeno (salvo que se pague a la asociación o a su administrador); cargos de traspaso de membresía de un club; pagos a una organización 501(c)(3) o 501(c)(4) usados en beneficio directo de la propiedad gravada; y cargos de la Veterans' Land Board. Las obligaciones anteriores a la ley debían conservarse registrando un aviso antes del 31 de enero de 2012, y el beneficiario debe aceptar el pago dentro de los 30 días de ofrecido o lo pierde. El vendedor de una propiedad que pueda estar sujeta a un cargo privado de transferencia debe avisar por escrito al comprador que puede regirse por este subcapítulo; una renuncia a los derechos del comprador es nula.