Título · 12 CFR parte 1228 (FHFA)Convenios de cargos privados de transferencia: el cargo que puede frenar un préstamo convencional

Un cargo privado de transferencia es un cobro impuesto por un convenio, restricción o documento registrado similar que debe pagarse cada vez que la propiedad cambia de dueño, por un tiempo o indefinidamente. La regla de la FHFA prohíbe a Fannie Mae, Freddie Mac y los Federal Home Loan Banks comprar, invertir o aceptar como garantía hipotecas sobre propiedades gravadas con esos convenios, salvo que el convenio esté exceptuado. Están exceptuados los que pagan a una asociación cubierta (una HOA, condominio, cooperativa u organización sin fines de lucro de membresía obligatoria similar, o una organización 501(c)(3) o 501(c)(4)) y limitan el dinero a fines que benefician directamente a las propiedades gravadas (mantenimiento y mejoras, propiedad común y actividades comunitarias como recreación o conservación), y los convenios de programas calificados de capital compartido con restricciones de reventa. Los cargos pagados a un gobierno, y los que cubren el costo real del traspaso (incluido el traspaso de la membresía de la HOA), no son cargos privados de transferencia. La regla aplica a convenios creados desde el 8 de febrero de 2011, con una excepción limitada para ciertos acuerdos anteriores de transacción judicial o aprobados por el gobierno. Las leyes estatales sobre validez, exigibilidad y divulgación de estos convenios siguen aplicando. En la práctica, un cargo pagadero a un desarrollador u otro particular en cada reventa es la señal de alerta que la búsqueda de título debe detectar pronto.