Compradores extranjeros · Comparación por estadoLeyes sobre compradores extranjeros por estado: quién no puede comprar, qué tierras cubren y qué pasa en el cierre

Las leyes estatales sobre propiedad extranjera difieren en dos cosas: a quién cubren y qué tierras. Florida, Texas y Utah alcanzan a la vivienda: Florida prohíbe a los compradores vinculados a siete países de interés adquirir tierras agrícolas y terrenos a menos de 10 millas de instalaciones militares o infraestructura crítica, prohíbe a los compradores vinculados a China comprar en todo el estado con una excepción de una vivienda de 2 acres para titulares de visa, y exige una declaración jurada del comprador al comprar (Fla. Stat. §§692.201–692.205); Texas, desde el 1 de septiembre de 2025, prohíbe a gobiernos, empresas y ciertas personas vinculadas a países designados adquirir inmuebles en Texas, con una excepción de homestead para personas que están y residen legalmente en EE. UU. (Código de Propiedad de Texas cap. 5, subcap. H); Utah prohíbe a las entidades extranjeras restringidas (vinculadas a China, Irán, Corea del Norte o Rusia y las empresas en que tienen al menos un 25 %) adquirir cualquier derecho sobre tierras, y exige que el comprador persona física declare al registrador del condado si sirvió en el ejército de ese país (Código de Utah §§63L-13-201, 63L-13-204). Montana prohíbe a los adversarios extranjeros comprar, arrendar o alquilar tierras agrícolas, infraestructura crítica o inmuebles con línea de visión directa a una instalación militar (MCA 35-30-103). Virginia, Misuri, Iowa, Minnesota y las Dakotas se ocupan de las tierras agrícolas: Virginia excluye a los adversarios extranjeros de todo derecho sobre tierras usadas o zonificadas para la agricultura y considera nula la compra en infracción, con el título para el Estado (Código de Virginia §55.1-508); Misuri limita al 1 % la propiedad extranjera agregada de tierras agrícolas de más de cinco acres y envía una venta a revisión solo si el comprador no firmó un Formulario W-9 del IRS (RSMo 442.566–442.592); Iowa prohíbe a extranjeros no residentes, empresas y gobiernos extranjeros adquirir tierras agrícolas, pero permite otros inmuebles, con registro en 60 días (Código de Iowa cap. 9I); Minnesota solo permite adquirir tierras agrícolas a ciudadanos y residentes permanentes de EE. UU. y a entidades con al menos un 80 % suyo (Minn. Stat. §500.221); Dakota del Norte prohíbe adquirir tierras agrícolas a las personas que no son ciudadanas de EE. UU. o Canadá ni residentes permanentes de EE. UU. y a las entidades que no son en último término suyas, y a los gobiernos extranjeros desde el 30 de junio de 2023 (N.D. Cent. Code cap. 47-10.1); Dakota del Sur prohíbe tener tierras agrícolas a las entidades vetadas de seis países y limita a 160 acres a los demás dueños extranjeros (SDCL cap. 43-2A). Todas estas leyes tienen excepciones (herencia, cobro de deudas, investigación o uso no agrícola), así que deciden los hechos concretos.