Missouri · RSMo 442.560–442.592Propiedad extranjera de tierras agrícolas en Missouri: la regla del W-9 y el tope del 1 %

La ley de Missouri sobre propiedad extranjera se aplica a las tierras agrícolas, definidas como todo terreno de más de cinco acres, dentro o fuera de los límites de una ciudad, capaz de sostener una actividad agrícola sin modificación sustancial; las parcelas contiguas del mismo dueño cuentan como un solo terreno (RSMo 442.566). Un «extranjero» (alien) es una persona que no es ciudadana ni residente de Estados Unidos, y una «empresa extranjera» es aquella en la que extranjeros tienen participación de control, sin importar la forma societaria o los fideicomisos. Según el 442.571, ningún extranjero ni empresa extranjera puede adquirir tierras agrícolas en Missouri si la propiedad extranjera total en el estado supera el uno por ciento de la superficie agrícola, y nadie puede tenerlas como agente, fiduciario u otro representante de un extranjero o empresa extranjera en violación de la ley, aunque la garantía de un prestamista no queda invalidada por una infracción. El paso práctico en el cierre: una venta o transferencia de tierras agrícolas debe presentarse para revisión al director del Departamento de Agricultura solo si no hay un Formulario W-9 del IRS completo firmado por el comprador. Una infracción puede llevar a una demanda del fiscal general, una orden judicial registrada en el condado y la venta obligatoria en dos años; si no se cumple, la tierra se vende en subasta pública (442.576). Las restricciones no se aplican a tierras de los dueños actuales y sus descendientes directos, ni a un extranjero que es residente de buena fe en Estados Unidos, que puede tener tierras agrícolas en las mismas condiciones que los ciudadanos mientras dure esa residencia, con dos años para vender cuando termine (442.586), ni a tierras adquiridas para un uso no agrícola inmediato o potencial (442.591). Aparte, las personas extranjeras con derechos sobre tierras agrícolas deben presentar informes al director (442.592).