Pensilvania · EstatutosLeyes de cierre inmobiliario en Pensilvania: lista para coordinadores de transacciones

Las reglas de Pensilvania para una venta de vivienda vienen de varios títulos y leyes. En el orden en que aparecen en una operación: el vendedor de una vivienda divulga los defectos materiales que conoce en el formulario de la Comisión Estatal de Bienes Raíces y entrega una copia firmada antes de firmar el contrato de transmisión, actualizándola si algo deja de ser exacto antes del cierre (68 Pa.C.S. §7303). En un condominio o comunidad planificada, el vendedor entrega al comprador los documentos de la comunidad y el certificado de reventa, que la asociación emite en 10 días; el comprador puede anular el contrato hasta que lo recibe y durante cinco días después, o hasta la transmisión (§§3407, 5407). Desde la Ley 52 de 2024, quien ofrece un derecho de compra para cederlo a cambio de una comisión es un corredor, y el dueño en un contrato de wholesaling puede cancelar en 30 días (Ley de Licencias Inmobiliarias §§201, 304, 610). Al registrar, el impuesto estatal de transmisión es el 1 % del valor, más los impuestos locales, entre ellos el de Filadelfia (Código de Reforma Tributaria §1102-C). En alquileres, el comprador asume los deberes de arrendador del vendedor, incluidas las reglas de depósitos y la devolución en 30 días (Ley de Arrendamiento de 1951 §§104, 511.1–512). Tras el cierre, el comprador que vivirá en la casa solicita al tasador del condado la exclusión de vivienda principal antes del 1 de marzo, o en la fecha anterior de Filadelfia (53 Pa.C.S. §8584).