Pensilvania · 68 Pa.C.S. §§3407, 5407Certificado de reventa en Pensilvania: 10 días para la asociación, 5 para el comprador
Cuando se revende una unidad de condominio o una vivienda en una comunidad planificada de Pensilvania, el vendedor debe entregar al comprador, antes del contrato o en todo caso antes de la transmisión, la declaración, los estatutos, las reglas y un certificado con las cuotas y lo adeudado, otras tarifas, los gastos de capital previstos para el año en curso y los dos siguientes, las reservas, el último balance y estado de resultados, el presupuesto, demandas y sentencias, seguros, infracciones conocidas y otros puntos (68 Pa.C.S. §3407(a) para condominios, §5407(a) para comunidades planificadas). La asociación debe entregar el certificado dentro de 10 días desde la solicitud del propietario (§§3407(b), 5407(b)). El comprador no responde de cuotas impagas superiores a las del certificado, y puede anular el contrato hasta que reciba el certificado y durante cinco días después, o hasta la transmisión (§§3407(c)–(d), 5407(c)–(d)).
Qué exige la ley
Quién lo entrega
El propietario que vende, antes del contrato o en todo caso antes de la transmisión (§§3407(a), 5407(a)).
Qué contiene
Declaración, estatutos, reglas y un certificado: cuotas y atrasos, otras tarifas, planes de capital a 3 años, reservas, estados financieros, presupuesto, demandas, seguros, infracciones conocidas, arrendamientos y asociación maestra.
Plazo de la asociación
10 días desde la solicitud del propietario (§§3407(b), 5407(b)).
Protección del comprador
No responde de cuotas impagas superiores al monto del certificado (§§3407(c), 5407(c)).
Derecho a anular
Hasta recibir el certificado y 5 días después, o la transmisión si es antes (§§3407(d), 5407(d)).
Protección del vendedor
No responde de errores ni retrasos de la asociación en el certificado (§§3407(b)–(c), 5407(b)–(c)).
Pasos para el lado vendedor
- Pida el certificado a la asociación en cuanto se publique la vivienda: tiene 10 días.
- Entregue el paquete completo al comprador y obtenga un recibo fechado.
- Anote en el calendario el plazo de 5 días para anular desde la fecha de ese recibo.
Qué vigila el TC
- Un certificado tardío mantiene abierto el derecho a anular del comprador, y el plazo se mueve con la fecha de entrega.
- Las cuotas impagas del certificado, para pagarlas al cierre.
- Los gastos de capital previstos para los próximos dos años: una pregunta habitual del comprador.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Cuánto tiempo tiene una HOA de Pensilvania para entregar el certificado?
10 días desde la solicitud del propietario (68 Pa.C.S. §5407(b); §3407(b) para condominios).
¿Puede el comprador cancelar tras recibir el certificado?
Sí. El contrato es anulable hasta que se entrega el certificado y durante cinco días después, o hasta la transmisión (§§3407(d), 5407(d)).
¿Responde el comprador de cuotas impagas que no figuran en el certificado?
No. No responde de cuotas o tarifas impagas superiores al monto del certificado (§§3407(c), 5407(c)).
Guías relacionadas
Controle la solicitud del certificado, la entrega y los 5 días del comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con el paquete guardado en la operación.
Prueba gratisFuente: 68 Pa.C.S. §§3407 y 5407 (palegis.us, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.