Pensilvania · RELRA §§201, 610Ley de wholesaling de Pensilvania: licencia, cuatro declaraciones y 30 días para cancelar
Desde el Act 52 de 2024, Pensilvania considera «operación mayorista» promover la venta de un interés en equidad sobre una vivienda con intención de cederlo a cambio de una tarifa sin tomar el título, y quien la realiza actúa como corredor según la Ley de Licencias Inmobiliarias; la exclusión del propietario no la cubre (§§201, 304(1)). El contrato debe indicar de forma destacada que es una operación mayorista, que el consumidor puede obtener un avalúo o consultar a un licenciatario independiente o a un abogado, que puede cancelar hasta la medianoche del día 30 o la transmisión, y que los pagos se devuelven en 10 días hábiles (§610(e)). El propietario puede cancelar dentro de esos 30 días o, si faltan las declaraciones, en cualquier momento antes de la transmisión. El derecho es irrenunciable y el consumidor no debe daños por ejercerlo (§610(a)–(d)).
Qué exige la ley
Operación mayorista
Promover la venta o compra de un interés en equidad sobre una vivienda para cederlo por una tarifa sin tomar el título (§201).
Licencia
Realizar una operación mayorista es actuar como corredor; la exclusión del propietario no aplica (§§201, 304(1)).
Declaraciones obligatorias
Aviso de operación mayorista; derecho a avalúo, a un licenciatario independiente o a un abogado; cancelación en 30 días; devolución en 10 días hábiles (§610(e)).
Cancelar: contrato correcto
Hasta la medianoche del día 30 tras firmar, o la transmisión si es antes (§610(a)).
Cancelar: faltan declaraciones
En cualquier momento antes de la transmisión (§610(a)).
Tras cancelar
Todos los pagos se devuelven en 10 días hábiles con constancia de que el contrato es nulo; sin daños; irrenunciable (§610(a), (c), (d)).
Para el propietario que firmó con un mayorista
- Busque las cuatro declaraciones obligatorias en el contrato.
- Cuente 30 días desde la firma; sin las declaraciones puede cancelar hasta la transmisión.
- Envíe la cancelación por correo certificado u otro medio con recibo: cuenta desde el matasellos o la fecha de envío (§610(b)).
Qué revisa el TC o la compañía de títulos
- Si la operación es una cesión del contrato de un propietario y si el cedente tiene licencia.
- La fecha en que firmó el propietario, para que el cierre no caiga por sorpresa dentro de un plazo de cancelación abierto.
- Las declaraciones mayoristas del contrato, guardadas en el expediente.
Preguntas de propietarios e inversionistas
¿Es legal el wholesaling en Pensilvania?
Sí, pero desde el Act 52 de 2024 realizar una operación mayorista exige licencia inmobiliaria y el contrato debe incluir las declaraciones obligatorias (RELRA §§201, 610).
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para cancelar?
Hasta la medianoche del día 30 tras firmar, o la transmisión si es antes; si faltan las declaraciones, hasta la transmisión (§610(a)).
¿Se puede renunciar a los 30 días?
No. La ley dice que el derecho a cancelar es irrenunciable (§610(a)).
Guías relacionadas
Registre la fecha de firma del propietario y el plazo de cancelación de 30 días como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, con el contrato en la operación.
Prueba gratisFuente: Ley de Licencias y Registro Inmobiliario de Pensilvania, §§201, 304 y 610, reformada por el Act 52 de 2024 (palegis.us, consultado el 25 de octubre de 2026).
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