Texas · Código de Propiedad §5.0205Divulgación de wholesaling en Texas: ceder un contrato o vender una opción
En Texas, quien vende una opción o cede su interés en un contrato de compra debe, antes de firmar ese contrato, decir por escrito a cualquier posible comprador que solo vende una opción o cede un contrato y no tiene el título legal, y decir por escrito al dueño que piensa vender la opción o ceder el contrato (Código de Propiedad §5.0205). Según el Código de Ocupaciones §1101.0045, hacerlo sin la divulgación escrita, o usar el contrato para ejercer corretaje, es corretaje que requiere licencia.
Las reglas
Al comprador (§5.0205(1))
Antes de contratar: la persona solo vende una opción o cede un interés contractual y no tiene el título legal.
Al dueño (§5.0205(2))
Antes de contratar: la persona piensa vender la opción o ceder el interés contractual.
Licencia (Código de Ocupaciones §1101.0045)
No se necesita licencia si no se usa el contrato para ejercer corretaje y se divulga el interés por escrito a cualquier vendedor o posible comprador; sin la divulgación, es corretaje.
Desde 2024
Ambas secciones fueron reformadas o renumeradas por la SB 1577, vigente desde el 1 de enero de 2024.
Qué controla el TC
- La divulgación firmada del interés equitativo al comprador final antes de la cesión.
- El aviso escrito al dueño sobre la cesión prevista.
- El acuerdo de cesión y las instrucciones a la compañía de título para ambos cierres o la tarifa de cesión.
Preguntas sobre el wholesaling en Texas
¿Es legal el wholesaling en Texas?
Vender una opción o ceder un contrato de compra se permite sin licencia si se divulga el interés por escrito y no se usa el contrato para ejercer corretaje (Código de Ocupaciones §1101.0045).
¿Qué debe divulgar un wholesaler en Texas?
Al comprador, que solo se vende una opción o un interés contractual y no tiene título legal; al dueño, la intención de vender la opción o ceder el contrato (Código de Propiedad §5.0205).
¿Cuándo debe darse la divulgación?
Antes de firmar el contrato para vender la opción o ceder el interés.
Guías relacionadas
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Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §5.0205 y Código de Ocupaciones §1101.0045 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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