Texas · Código de Propiedad §5.016Divulgación de gravámenes en ventas subject-to en Texas (§5.016): 7 días antes
El vendedor en Texas que transmite o se compromete a transmitir una propiedad residencial que seguirá gravada por un gravamen registrado (venta subject-to o wraparound) debe dar al comprador y a cada acreedor una divulgación escrita aparte, en letra de al menos 12 puntos, al menos 7 días antes de la transmisión o del contrato, lo que ocurra primero (Código de Propiedad §5.016). Lista cada gravamen, la deuda y sus términos, si el acreedor consintió, el seguro y los impuestos, bajo una advertencia de que el acreedor podría exigir el pago total. Si falta, el comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibirla.
Qué contiene la divulgación
Gravámenes y deuda
La propiedad, nombre, dirección y teléfono de cada acreedor, la deuda garantizada por cada gravamen, y la tasa, los pagos y el número de cuenta.
Consentimiento
Si cada acreedor consintió la transferencia.
Seguro e impuestos
Aseguradora, asegurado, monto y bien asegurado; impuestos prediales adeudados.
Advertencia
Arriba: si un gravamen no se libera y la propiedad se transmite sin consentimiento del acreedor, este podría exigir el pago total de inmediato.
Plazo, recurso y exenciones
- Se entrega al comprador y a cada acreedor a más tardar el 7.º día antes de la transmisión o de la firma de un contrato u opción, lo que ocurra primero (§5.016(a)).
- Un incumplimiento no anula la transmisión; el comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibir el aviso, además de otros recursos (§5.016(b)).
- Exentas: transferencias en que el comprador obtiene una póliza de seguro de título, judiciales y ejecuciones, fiduciarios, copropietarios, cónyuges y familiares, gobierno, y compradores con cuatro o más operaciones en 12 meses (§5.016(c)).
- No es demandable si el vendedor asegura razonablemente que cada gravamen no divulgado se libere dentro de 30 días tras la transferencia (§5.016(d)).
Qué controla el TC
- Si el préstamo existente sigue vigente: subject-to, wraparound o asunción.
- La fecha de la divulgación al menos 7 días antes del contrato o del cierre.
- La entrega a cada acreedor, con prueba.
- La póliza de título pedida, que puede eximir la transferencia.
Preguntas sobre la divulgación subject-to en Texas
¿Qué divulgación exige una venta subject-to en Texas?
Una divulgación escrita aparte de gravámenes según el Código de Propiedad §5.016 al comprador y a cada acreedor, al menos 7 días antes del contrato o la transmisión.
¿Hay que avisar al prestamista?
Sí. Cada acreedor recibe la misma divulgación, que indica si consintió la transferencia.
¿Qué pasa si el vendedor no la entrega?
La transmisión sigue siendo válida, pero el comprador puede terminar dentro de 7 días tras recibir el aviso y puede tener otros recursos.
¿Está exenta una venta con seguro de título?
Sí. El §5.016 no aplica cuando el comprador obtiene una póliza de seguro de título que asegura la transferencia.
Guías relacionadas
Fije la fecha de la divulgación de 7 días y las entregas a los acreedores como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, contadas desde el contrato o el cierre.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §5.016 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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