Arizona · A.R.S. §12-1191Lis pendens en Arizona: qué significa para una venta un aviso de acción pendiente inscrito
En una acción de Arizona que afecta el título de un inmueble, el demandante, o un demandado que reclama una pretensión afirmativa, puede inscribir en el registro del condado un aviso de acción pendiente con los nombres de las partes, el objeto de la acción, lo que se pide y el inmueble (A.R.S. §12-1191(A)). Quien demanda para ejecutar un gravamen de constructores debe inscribir el aviso dentro de cinco días (§12-1191(A)). Una vez inscrito e indexado, el comprador o acreedor posterior del inmueble tiene aviso implícito de la acción y sus pretensiones (§12-1191(B)). Si la acción se sobresee sin perjuicio por falta de impulso, el demandante debe entregar al demandado una liberación inscribible dentro de 30 días; si no lo hace, quien presentó el aviso responde por $1,000 más los daños reales (§12-1191(C)). Tras un retiro, una liberación o una orden de cancelación inscrita, y antes de inscribirse una sentencia, el aviso deja de dar aviso real o implícito y no crea deber de averiguar, y el comprador o prestamista a título oneroso cuya transmisión se inscribe en ese intervalo no se considera enterado de la acción, aunque la conozca (§12-1191(D)).
Las reglas
1. Quién inscribe (§12-1191(A))
El demandante, o un demandado con pretensión afirmativa; ejecución de gravamen de constructores dentro de cinco días.
2. Efecto (§12-1191(B))
Los compradores y prestamistas posteriores tienen aviso implícito de la acción.
3. Liberación (§12-1191(C))
Tras un sobreseimiento por falta de impulso: liberación en 30 días, o $1,000 más daños.
4. Tras la liberación (§12-1191(D))
Sin aviso ni deber de averiguar para quien inscribe antes de una sentencia.
Qué puede hacer el coordinador
- Cuando el compromiso de título muestre un aviso de acción pendiente, avisar de inmediato a los agentes y a la compañía de títulos.
- Preguntar qué documento lo despejará: una liberación inscrita, un retiro o una orden de cancelación.
- No fijar el cierre hasta que la compañía de títulos diga cómo tratará el aviso.
Preguntas sobre el lis pendens en Arizona
¿Se puede comprar una casa en Arizona con un lis pendens inscrito?
El comprador cuyo interés se inscribe después del aviso adquiere con aviso implícito de la demanda y sus pretensiones (A.R.S. §12-1191(B)); tras una liberación, un retiro o una orden de cancelación inscrita, el aviso deja de dar aviso (§12-1191(D)).
¿Qué pasa si el demandante de Arizona no libera un lis pendens?
Si la acción se sobresee sin perjuicio por falta de impulso y no se entrega la liberación dentro de 30 días, quien presentó el aviso responde por $1,000 más los daños reales (A.R.S. §12-1191(C)).
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Incluya la liberación de un aviso de acción pendiente inscrito en las tareas de título en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: A.R.S. §12-1191 (azleg.gov, revisado el 29 de octubre de 2026).
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