Oklahoma · 12 O.S. §2004.2Lis pendens en Oklahoma: el aviso de acción pendiente y la regla de notificación de 120 días

En Oklahoma, presentar una demanda hace que la acción esté pendiente para dar aviso a terceros, y mientras lo está ningún tercero adquiere un interés sobre el objeto del juicio frente al título de la parte ganadora (12 O.S. §2004.2(A)). En las acciones ante tribunales estatales o federales sobre inmuebles, ese aviso surte efecto solo cuando se inscribe ante el secretario del condado donde está el terreno un aviso de acción pendiente que identifica el caso y el tribunal y da la descripción legal del terreno (§2004.2(A)(1)). El aviso no surte efecto si la notificación al demandado, o la notificación por edictos, no comienza dentro de 120 días desde la presentación de la demanda (§2004.2(A)(2)). Salvo para los acreedores con gravamen de constructores y proveedores, un interés sobre el terreno adquirido después de inscribirse el aviso, o adquirido antes pero inscrito o perfeccionado después, es nulo frente a la parte ganadora (§2004.2(B)). Quien adquiere un interés en contra de esta sección no tiene derecho a aviso de una venta en ejecución ni de su audiencia de confirmación (§2004.2(C)).