Oklahoma · 42 O.S. §§141–178Plazos del gravamen de construcción en Oklahoma: cuatro meses, 90 días para subcontratistas y el aviso previo
El contratista presenta ante el secretario del condado una declaración de gravamen verificada dentro de cuatro meses desde la última entrega de materiales o equipos o el último trabajo según su contrato (42 O.S. §142). El subcontratista, proveedor o trabajador de un contratista la presenta dentro de 90 días desde su último aporte, y hasta que pasen esos 90 días el dueño asume el riesgo de los pagos hechos al contratista original (§143). Antes de presentarla, el reclamante distinto del contratista original envía un aviso previo al contratista original y a un dueño a más tardar 75 días después de su último suministro; un gravamen sobre una vivienda ocupada por el dueño no es válido sin ese aviso, aunque el aviso no se exige en otros casos para proyectos residenciales de hasta cuatro unidades no ocupadas por el dueño o reclamaciones de menos de $10,000 (§142.6(B)). El gravamen se ejecuta con una demanda presentada dentro de un año desde su presentación (§172).
Los plazos
1. Contratista (§142)
Declaración dentro de cuatro meses tras el último trabajo.
2. Subcontratista (§143)
Dentro de 90 días tras su último trabajo; los pagos del dueño en riesgo hasta entonces.
3. Aviso previo (§142.6)
Dentro de 75 días tras el último suministro; obligatorio en viviendas ocupadas por el dueño.
4. Demanda (§172)
Dentro de un año desde la presentación del gravamen.
Qué puede hacer el coordinador
- Si el vendedor hizo obras dentro del plazo de inscripción, pedir renuncias al gravamen del contratista y los subcontratistas.
- Enviar a la compañía de títulos cualquier gravamen inscrito antes del cierre.
- Guardar las renuncias en el expediente.
Preguntas sobre gravámenes de construcción
¿Cuánto tiempo tiene un contratista de Oklahoma para presentar un gravamen?
Cuatro meses desde la última entrega de materiales o el último trabajo según el contrato (42 O.S. §142).
¿Debe un subcontratista de Oklahoma avisar antes de presentar un gravamen sobre mi casa?
Sí: en una vivienda ocupada por el dueño, el gravamen no es válido si el aviso previo no se envió dentro de 75 días desde el último suministro (42 O.S. §142.6(B)(1)).
Guías relacionadas
Agregue en ClosingCode una tarea para las renuncias al gravamen de contratistas recientes, con responsable y fecha antes del cierre.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Oklahoma, Título 42, §§142, 142.6, 143 y 172 (oklegislature.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. La compañía de títulos decide cómo afecta un gravamen a la póliza. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.