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Título · 3 estadosLis pendens por estado: dónde se inscribe el aviso, qué efecto tiene y cómo se elimina

Un lis pendens avisa a compradores y prestamistas posteriores de que una demanda afecta el título del inmueble. Arizona: el demandante, o un demandado con pretensión afirmativa, inscribe un aviso de acción pendiente ante el registrador del condado; los compradores posteriores tienen aviso implícito, el demandante cuyo caso se sobresee por falta de impulso debe entregar una liberación en 30 días o responder por $1,000 más daños, y tras una liberación, retiro o cancelación el aviso deja de dar aviso (A.R.S. §12-1191). Alabama: quien demanda para ejecutar un gravamen o recuperar un terreno presenta un aviso ante el juez de sucesiones, que lo inscribe en el registro de lis pendens; sin él, los compradores y acreedores hipotecarios de buena fe sin aviso real no quedan afectados; quien lo presentó anota la satisfacción en 30 días tras el requerimiento, y una fianza del doble del valor del terreno anula el lis pendens de un gravamen antes de la sentencia (Ala. Code §§35-4-131, 35-4-135–35-4-137). Oklahoma: el aviso, presentado ante el secretario del condado, hace nulos los intereses posteriores frente a la parte ganadora, pero no surte efecto sin notificación dentro de 120 días desde la demanda (12 O.S. §2004.2).

Cómo trata cada estado el lis pendens

  1. Arizona (§12-1191)

    Registrador del condado; aviso implícito; liberación en 30 días tras un sobreseimiento por falta de impulso o $1,000 más daños.

  2. Alabama (§§35-4-131–137)

    Registro de lis pendens del juez de sucesiones; satisfacción en 30 días tras el requerimiento; fianza del doble del valor.

  3. Oklahoma (12 O.S. §2004.2)

    Secretario del condado; intereses posteriores nulos frente al ganador; sin efecto sin notificación en 120 días.

Qué hace el coordinador cuando aparece un lis pendens en el título

  • Avisar a los agentes y a la compañía de títulos el mismo día en que aparece.
  • Preguntar qué documento lo elimina: liberación, retiro, satisfacción, fianza u orden judicial.
  • Mantener la fecha de cierre en espera hasta que la compañía de títulos confirme cómo tratará el aviso.

Preguntas sobre el lis pendens

¿Se puede comprar una casa con un lis pendens?

El comprador que adquiere después de inscribirse el aviso queda sujeto al resultado de la demanda (en Oklahoma, por ejemplo, los intereses posteriores son nulos frente a la parte ganadora, 12 O.S. §2004.2(B)), por eso el aviso se elimina o se asegura antes del cierre.

¿Cómo se elimina un lis pendens?

Con una liberación o un retiro inscrito o una orden de cancelación en Arizona (A.R.S. §12-1191(D)), con una satisfacción o una fianza en Alabama (Ala. Code §§35-4-136, 35-4-137), o cuando no se cumple la regla de notificación de 120 días de Oklahoma (12 O.S. §2004.2(A)(2)).

Guías por estado

Siga cualquier lis pendens y su liberación como tarea de título en ClosingCode.

Prueba gratis

Fuentes: A.R.S. §12-1191 (azleg.gov); Ala. Code §§35-4-131, 35-4-135–35-4-137 (alison.legislature.state.al.us); 12 O.S. §2004.2 (oklegislature.gov); todos revisados el 29 de octubre de 2026.

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.