Arizona · A.R.S. §33-420Gravámenes falsos y documentos sin fundamento en Arizona: sanear el título antes del cierre

Quien inscribe un documento que reclama un interés o un gravamen sobre un inmueble de Arizona sabiendo o debiendo saber que es falsificado, sin fundamento, materialmente falso o inválido responde ante el dueño por al menos $5,000 o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios razonables y costas (A.R.S. §33-420(A)), y comete un delito grave de clase 5 (§33-420(E)). El dueño puede presentar una acción especial en el tribunal superior para sanear el título de inmediato, sola o junto con la reclamación de daños (§33-420(B)). La persona nombrada en ese documento que sabe que es inválido y se niega deliberadamente a liberarlo o corregirlo dentro de 20 días tras la solicitud escrita del dueño debe al menos $1,000 o el triple de los daños, más honorarios (§33-420(C)). Un documento que reclama un interés o gravamen sin respaldo de una ley, sentencia u otra autoridad legal específica se presume sin fundamento e inválido (§33-420(D)).