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Wholesaling · Comparación por estadoLeyes sobre wholesaling inmobiliario por estado: quién necesita licencia y qué debe divulgarse

Los estados que regulan el wholesaling (contratar la compra de una vivienda y vender la posición contractual con ganancia) usan tres herramientas. Divulgación: Texas exige avisar por escrito al comprador de que solo se vende una opción o se cede un contrato y no se tiene el título, y al dueño de la intención de ceder, antes de contratar (Código de Propiedad de Texas §5.0205); Dakota del Norte exige una divulgación escrita a todas las partes de que el wholesaler solo tiene un interés equitativo, puede no poder transmitir el título y busca ganancia (N.D. Cent. Code §43-23-24); desde el 1 de noviembre de 2025 Oklahoma exige divulgar por escrito al propietario, antes de contratar, la intención de revender el interés más caro, además de una mención de asesoría legal y un aviso legal de cancelación (59 O.S. §858-314). Licencia: Texas trata como corretaje el wholesaling sin las divulgaciones (Código de Ocupaciones de Texas §1101.0045), Pensilvania trata como corretaje la operación de wholesaling (Ley 52 de 2024), Iowa exige ser corredor con licencia o estar representado por uno (Código de Iowa §543B.6A), y Carolina del Sur dice que comercializar la propiedad antes de ser dueño exige licencia, mientras que ceder el derecho contractual no es wholesaling (S.C. Code §40-57-30(44)). Remedios: en Dakota del Norte e Iowa el vendedor o el comprador pueden cancelar antes del cierre si faltan las divulgaciones, Pensilvania da al dueño 30 días para cancelar, Oklahoma 2 días hábiles (y el contrato sin las divulgaciones no es exigible por el wholesaler), Connecticut, desde el 1 de julio de 2026, exige un registro estatal, da al vendedor 3 días hábiles para cancelar y limita el cierre a 90 días salvo prórroga escrita (Ley Pública 25-168, §§253–254), Iowa añade una multa civil de hasta $10,000 o el 10 % del precio, y Carolina del Sur prohíbe a las corredurías ayudar en el wholesaling (S.C. Code §40-57-350).

Los estados

  1. Texas (Código de Propiedad §5.0205; Código de Ocupaciones §1101.0045)

    Aviso escrito al comprador y al dueño antes de contratar; si no, es corretaje que exige licencia.

  2. Pensilvania (Ley 52 de 2024)

    Las operaciones de wholesaling son corretaje; menciones en el contrato y 30 días para cancelar.

  3. Dakota del Norte (§43-23-24)

    Divulgación escrita a todas las partes; cualquiera puede cancelar antes del cierre si falta.

  4. Iowa (§543B.6A)

    Licencia o representación de corredor, divulgaciones y contrato de representación; multa hasta $10,000 o 10 %.

  5. Oklahoma (59 O.S. §858-314)

    Divulgación escrita antes de contratar, 2 días hábiles para cancelar; contrato inexigible si faltan divulgaciones.

  6. Connecticut (Ley Pública 25-168)

    Registro estatal; 3 días hábiles para cancelar; cierre en 90 días; el contrato no puede inscribirse.

  7. Carolina del Sur (§40-57-30(44))

    Comercializar la propiedad antes de ser dueño exige licencia; las corredurías no pueden ayudar.

Qué revisa el coordinador en cualquier estado

  • Si el comprador va a ceder el contrato y si el estado exige divulgaciones escritas antes de contratar.
  • Si el wholesaler necesita licencia o representación de un corredor.
  • Si vendedor o comprador tienen derecho a cancelar cuando falta algo.

Preguntas sobre las leyes de wholesaling

¿Es legal el wholesaling inmobiliario?

En estos estados está regulado, no prohibido: según el estado se aplican divulgaciones, licencia o representación de un corredor y derechos de cancelación.

¿Qué estados permiten al vendedor cancelar el contrato de un wholesaler?

Entre estos: Dakota del Norte e Iowa (antes del cierre, si faltan las divulgaciones), Pensilvania (30 días, o hasta la transmisión si faltan las menciones) y Oklahoma (2 días hábiles tras la firma, o en cualquier momento si el wholesaler no cumple) y Connecticut (3 días hábiles).

Las guías por estado

Agregue en ClosingCode una tarea para las divulgaciones de una operación de wholesaling, con responsable y fecha.

Prueba gratis

Fuentes: Código de Propiedad de Texas §5.0205; Código de Ocupaciones de Texas §1101.0045; Ley 52 de 2024 de Pensilvania (63 P.S. §§455.201, 455.304, 455.610); N.D. Cent. Code §43-23-24; Código de Iowa §543B.6A; 59 O.S. §§858-102, 858-314 (SB 1075 de Oklahoma); Ley Pública 25-168 de Connecticut, §§252–259; S.C. Code §§40-57-30(44), 40-57-350 (sitios oficiales, revisados para las guías enlazadas).

Información general, no asesoría legal. Cada estado enlaza a la guía con los detalles. ClosingCode es software; no es un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.