Connecticut · Ley Pública 25-168, §§252–259Ley de wholesaling de Connecticut: registro, cancelación en 3 días hábiles, cierre en 90 días y sin inscripción

La Ley Pública 25-168 regula desde el 1 de julio de 2026 a los wholesalers inmobiliarios, es decir, quienes contratan con el vendedor de un inmueble residencial para facilitar u organizar su venta a un tercero a cambio de una compensación, sin adquirir el título (§252). Nadie puede actuar como wholesaler sin un registro del Departamento de Protección al Consumidor, válido hasta dos años con una tasa de $285; un corredor o agente también puede tenerlo (§253). Todo contrato de wholesaling debe dar al vendedor tres días hábiles para revisarlo con un asesor y cancelarlo sin motivo ni penalización, salvo devolver el depósito que haya pagado el wholesaler, y no puede fijar un cierre a más de 90 días de la firma salvo que todas las partes lo prorroguen por escrito; si no, termina automáticamente (§254(a)–(b)). Antes de vender o ceder el contrato, el wholesaler entrega al tercero un aviso escrito de sus derechos según el contrato que lo identifica como titular de un interés futuro pero no del título, más el informe de condición residencial del vendedor (§254(c)); el vendedor entrega ese informe al wholesaler antes de contratar (§255). Desde el 1 de octubre de 2026, el wholesaler entrega al posible vendedor, antes de firmar, el informe de divulgación de wholesaling del comisionado, con un acuse firmado por ambos (§256). El contrato, el aviso o un gravamen del comprador no pueden inscribirse; si se inscriben, no notifican a un comprador de buena fe y el dueño puede anularlos con una declaración jurada de hechos (§257). Las infracciones son prácticas comerciales desleales o engañosas (§259).