Oklahoma · 59 O.S. §§858-102, 858-314Ley de wholesaling en Oklahoma: las divulgaciones, los 2 días para cancelar y el aviso obligatorio

La Ley del Senado 1075, vigente desde el 1 de noviembre de 2025, define al wholesaler como quien se dedica a conseguir, negociar o facilitar la venta de inmuebles residenciales principalmente para transmitir, ceder o vender su interés equitativo con ganancia, incluido quien contrata la compra con intención de ceder el contrato antes de tener la posesión o la titularidad, y quien hace un doble cierre sin intención de vivir en la propiedad ni mejorarla sustancialmente (59 O.S. §858-102). El wholesaler debe informar por escrito al propietario, antes de firmar cualquier contrato, de su intención de ceder o vender el interés equitativo por más de lo que le ofrece; incluir en todo contrato escrito una mención destacada de que el propietario debe buscar asesoría legal; e informar por escrito de que el propietario puede cancelar sin penalización dentro de dos días hábiles tras la firma (§858-314(A), (C)). No puede actuar como asesor del propietario, atribuirse una licencia o certificación que no tiene ni gravar o enturbiar el título (§858-314(B), (D)). El contrato debe indicar nombre, dirección y teléfono del wholesaler, la dirección de la propiedad, la contraprestación total y las condiciones de pago, y llevar un aviso legal de cancelación junto a la firma del vendedor, con el formulario de cancelación de la Comisión de Bienes Raíces adjunto (§858-314(E), (G)). Si falta alguna divulgación obligatoria, el contrato es inválido e inexigible por el wholesaler, el propietario tiene derecho al depósito y puede terminar el contrato en cualquier momento; el depósito del wholesaler debe estar en una cuenta de escrow en Oklahoma en una institución con seguro federal (§858-314(F)).