Iowa · Código de Iowa §543B.6ALey de wholesaling en Iowa: el requisito de corredor, las divulgaciones y la multa

Desde 2024 Iowa regula el wholesaling de propiedades residenciales, es decir, inmuebles con una a cuatro viviendas. El wholesaler es un licenciatario, o una persona representada por uno, que tiene un interés equitativo pero no el título de una propiedad residencial para vender ese interés; el wholesaling es celebrar con el dueño un contrato cedible para comercializar y vender el interés equitativo a otra persona (Código de Iowa §543B.6A(1)). Quien haga wholesaling debe ser corredor con licencia o estar representado por uno (§543B.6A(2)). Antes de firmar un contrato para comprar o transmitir el interés equitativo, el wholesaler debe divulgar por escrito a todas las partes sus identidades legales y una explicación del proceso, incluido que tiene un interés equitativo y puede no poder transmitir el título, y entregar a todas las partes copia de un contrato de representación firmado (§543B.6A(3)(a)–(b)). Si no hace las divulgaciones escritas, el vendedor o el comprador puede cancelar el contrato en cualquier momento antes del cierre sin penalización y quedarse con el depósito que pagó el wholesaler, pese a lo que diga el contrato (§543B.6A(3)(c)). El wholesaling que infringe la norma conlleva una multa civil de hasta lo mayor entre $10,000 o el 10 % del precio de venta de cada propiedad (§543B.6A(4)).