Arizona · A.R.S. §§12-1101–12-1103Saneamiento de título en Arizona: el requerimiento de renuncia por $5, los 20 días y los honorarios

Cualquier persona que tenga o reclame un interés sobre un inmueble de Arizona, esté o no en posesión, puede demandar para determinar y sanear el título contra una persona, o el estado, que reclama un derecho o interés en contra (A.R.S. §12-1101(A)). La demanda debe presentarse bajo juramento, describir el derecho del demandante y el inmueble, indicar que el demandado hace un reclamo contrario y pedir que se establezca el derecho del demandante y se impida al demandado reclamar cualquier derecho en contra (§12-1102). El demandado distinto del estado que comparece y renuncia a todo derecho y título en contra recupera sus costas (§12-1103(A)). Pero si, al menos 20 días antes de demandar, el demandante pide a quien tiene el interés aparente en contra que firme una escritura de renuncia (quitclaim) y le ofrece $5 por firmarla y entregarla, y esa persona se niega o no lo hace, una renuncia posterior no evita las costas, y el tribunal puede además conceder al demandante honorarios de abogado (§12-1103(B)). Cuando el estado es demandado, la citación y la demanda se notifican también al fiscal general, que puede presentar una renuncia si el estado no reclama ningún derecho en contra (§§12-1101(B), 12-1103(C)).