Oklahoma · 12 O.S. §§1141–1141.5Solicitud de documento correctivo en Oklahoma: despejar una nube sobre el título sin ir directo al tribunal

Un dueño en posesión en Oklahoma puede demandar el saneamiento del título contra cualquiera que reclame un derecho o interés en contra, y si el reclamo contrario es un proceso legal simulado el tribunal puede conceder costas y honorarios y, si gana el demandante, el triple de los daños (12 O.S. §1141). Antes de demandar, quien reclama un interés y cree de buena fe que un documento inscrito nubla el título puede usar la Ley de Procedimientos Extrajudiciales de Título Comerciable, aunque no es obligatorio (§§1141.1, 1141.3(A)–(B)). El solicitante envía al destinatario por correo certificado un aviso que lo identifica, identifica el documento inscrito por condado, libro y página, partes, descripción legal y fechas, explica por qué nubla el título y la corrección que pide, junto con el documento correctivo exacto que aceptaría (§§1141.3(C)–(D), 1141.4(A)). El destinatario tiene 30 días desde la recepción para responder y puede pedir aclaraciones, lo que da al solicitante 20 días para contestar y al destinatario otros 20 días; una carta certificada no reclamada cuenta como negativa (§1141.4(B)–(F)). El destinatario que firma el documento correctivo no responde por esos daños aunque luego se le demande en una acción de saneamiento (§1141.4(G)). Si el destinatario no responde, se niega o no reclama la carta, y el dueño gana después una acción de saneamiento que el documento correctivo habría hecho innecesaria, el dueño recupera los gastos reales del aviso y del litigio, incluidas costas y honorarios razonables; si gana el destinatario, recupera los suyos (§1141.5).