Oklahoma · 16 O.S. §§71–80Ley de título comerciable de Oklahoma: la raíz de título de 30 años y lo que sobrevive

Según la Ley de Título Comerciable de Oklahoma, quien tiene una cadena de títulos inscrita sin interrupción sobre un interés en un terreno durante 30 años o más tiene un título comerciable (16 O.S. §71). La raíz de título es la transmisión u otra operación de título más reciente inscrita a la fecha de 30 años antes de determinar la comerciabilidad (§78(e)). Los intereses, reclamos o cargas que dependen de algo anterior a la raíz de título son nulos (§73), pero el título sigue sujeto a los defectos propios de la cadena, a los intereses conservados mediante un aviso de reclamo inscrito o por 30 años de posesión continua del mismo dueño, a la prescripción adquisitiva posterior a la raíz y a las operaciones de título inscritas después (§72). Quien reclama conserva un interés anterior inscribiendo un aviso de reclamo verificado dentro de los 30 años siguientes a la raíz de título, y ninguna incapacidad ni desconocimiento detiene ese plazo (§74(a)). La ley no extingue los derechos de reversión de arrendamientos, los intereses minerales o de regalías separados, las servidumbres, las restricciones de uso de un fraccionamiento ni los intereses de Estados Unidos (§76(A)). Un documento ajeno de alguien que no figura en la cadena de títulos no crea una raíz de título, salvo para el dueño de un interés mineral separado (§76(C)). Presentar un aviso para difamar el título expone a quien lo presenta a costas, honorarios de abogado y el triple de los daños en una acción de saneamiento de título (§79).