Oklahoma · 16 O.S. §§61, 62, 82–85Saneamiento del título en Oklahoma: la declaración jurada de hechos y la regla de diez años

En Oklahoma puede inscribirse ante el secretario del condado donde está el terreno una declaración jurada sobre edad, sexo, nacimiento, muerte, parentesco, historia familiar, herencia, nombres e identidad de las partes, directivos, socios y fiduciarios, la historia de entidades y fideicomisos, estado civil, posesión, residencia, servicio militar y conflictos y ambigüedades en las descripciones de terrenos de documentos inscritos (16 O.S. §§82, 83). Debe describir el terreno afectado, y el secretario la anota en el índice numérico de parcelas (§84). Los hechos de una declaración inscrita se presumen ciertos, salvo prueba en contrario, en lo que se refiere al inmueble, su uso o su propiedad (§82). Una declaración falsa a sabiendas es perjurio, con responsabilidad por daños reales y posibles daños punitivos, costas y honorarios (§85). Por otra parte, el comprador a título oneroso que adquiere de quien reclama con base en una transmisión inscrita durante diez años o más obtiene un título válido y comerciable frente a reclamos de que la escritura la firmó un incapaz (salvo que conste una tutela o declaración judicial), la firmó una sociedad a favor de su directivo sin autorización, se firmó con un poder extinguido por causas que no constan en el registro, o nunca se entregó (§62(a)). La misma protección de diez años cubre las escrituras de tutores, albaceas y administradores aprobadas por el tribunal, los decretos de distribución, las escrituras del sheriff, las sentencias, las escrituras de síndicos y fiduciarios y las escrituras fiscales del tesorero del condado (§62(b)–(d)). La protección no se aplica frente a quien inscribió a tiempo un aviso de su reclamo, ni frente a quien está en posesión del terreno cuando compra el comprador (§62(a)–(c)).