Alabama · Ala. Code §§6-6-540–6-6-543, 6-6-560–6-6-562Saneamiento de título en Alabama: la acción legal, la audiencia de 30 días por escritura falsa y la acción in rem

Quien está en posesión pacífica de un terreno de Alabama, real o implícita, y afirma ser su dueño, puede demandar para sanear el título cuando otra persona reclama o se dice dueña del terreno, de un interés en él o de un gravamen, y no hay una acción pendiente que pruebe ese reclamo (Ala. Code §6-6-540(a)). La demanda describe el terreno con certeza y exige al demandado exponer su reclamo y el documento del que proviene; la contestación debe especificar el reclamo y su origen (§§6-6-541, 6-6-542). Cualquiera de las partes puede pedir jurado sobre los hechos, y la sentencia que declara qué interés tiene el demandado, si lo tiene, obliga a todas las partes (§6-6-543). El dueño puede iniciar una acción rápida de saneamiento ante el tribunal de circuito donde está el terreno alegando que el título se transmitió de forma fraudulenta: el tribunal fija una audiencia preliminar a más tardar 30 días después de la notificación y, si comprueba un intento de transmisión fraudulenta de un demandante que tenía el título legal, le restituye el título y sus derechos; una sola petición puede abarcar varias parcelas, y la Oficina Administrativa de los Tribunales ofrece un formulario simplificado (§6-6-540(b)). Por otra parte, quien está en posesión real y pacífica, o, si nadie está en posesión, quien ha tenido justo título y pagado los impuestos durante diez años seguidos o más, puede presentar una demanda in rem verificada contra el terreno y todos los reclamantes, nombrando a quienes poseyeron, reclamaron o pagaron impuestos en los últimos diez años, con tutores ad litem para las partes desconocidas o incapaces (§§6-6-560–6-6-562).