Alabama · Ala. Code §§35-6A-2–35-6A-10Propiedad heredada en Alabama: valuación, compra entre copropietarios y venta en el mercado abierto

La Ley Uniforme de Partición de Propiedad Heredada de Alabama se aplica a las demandas de partición presentadas desde el 1 de enero de 2015 sobre terrenos en copropiedad en común sin acuerdo que regule la partición, cuando al menos un copropietario recibió el título de un pariente y los parientes tienen el 20% o más de las participaciones o son el 20% o más de los copropietarios (Ala. Code §§35-6A-2(5), 35-6A-3). El tribunal fija primero el valor de mercado, por acuerdo de los copropietarios, con un tasador licenciado imparcial o tras una audiencia, y lo notifica a las partes, que tienen 30 días para objetar una tasación (§35-6A-6). Si algún copropietario pidió la venta, los demás tienen 30 días tras el aviso para optar por comprar todas las participaciones de quienes la pidieron, al valor tasado por su fracción, y el tribunal fija una fecha de pago al menos 60 días después (§35-6A-7(e)). Si nadie pidió la venta y el terreno no puede dividirse en especie, la demanda se desestima (§35-6A-7(d)). Si se ordena la venta, el tribunal elige el método más ventajoso (venta en el mercado abierto con o sin corredor, ofertas selladas, subasta o venta privada), y una oferta en el mercado abierto igual o superior al valor dentro de hasta 180 días puede cerrarse; si no, el tribunal puede aprobar la mejor oferta, prorrogar la comercialización u ordenar ofertas selladas o una subasta (§35-6A-10).