Arizona · A.R.S. §§33-964, 33-967, 33-1101, 33-1103Gravámenes judiciales en el cierre en Arizona: el gravamen de diez años, la exención de homestead y la liberación parcial de la aseguradora

Una vez inscrita, una sentencia de Arizona se convierte en un gravamen por diez años desde que se dicta sobre todos los inmuebles del deudor en ese condado, incluidos los que adquiera después; las sentencias civiles del estado y los gravámenes por manutención duran hasta pagarse (A.R.S. §33-964(A)). Una sentencia de dinero inscrita desde 1997 solo es gravamen si lleva una declaración informativa sobre el deudor, el acreedor y el monto, o una enmienda posterior a la sentencia inscrita (§33-967(A), (C)). La vivienda de un residente de Arizona está protegida como homestead hasta $400,000 de capital, ajustados cada 1 de enero desde 2024 por el costo de vida, y la protección sigue al producto identificable de la venta durante 18 meses o hasta comprar un nuevo homestead (§33-1101(A)–(D)); no protege frente a hipotecas, gravámenes de constructores, atrasos de manutención ni una sentencia inscrita cuando el capital supera la exención (§33-1103(A)). Al venderse un homestead con un gravamen judicial, el acreedor cobra después de que el vendedor reciba la exención y de los gravámenes con prioridad (§33-964(B)). Si el pago esperado al vendedor, tras los gravámenes consensuales y los costos razonables de venta, es menor del 80% de la exención, una aseguradora de títulos puede inscribir una liberación parcial sin aviso previo; si no, envía al acreedor por correo certificado un aviso detallado al menos 20 días antes de la venta y solo puede inscribir la liberación si no recibe objeción dentro de 20 días (§33-964(B)(1)–(4)). La liberación parcial inscrita es concluyente a favor de compradores y prestamistas a título oneroso (§33-964(B)(6)). Tras el pago, el acreedor debe inscribir la satisfacción de la sentencia (§33-964(E)).