Arizona · A.R.S. §33-438Ventas sujetas a gravámenes del vendedor en Arizona: el derecho del comprador a anular sin garantía de título limpio

Arizona protege al comprador en operaciones a plazos, "subject-to" y envolventes en las que las deudas del vendedor siguen sobre el inmueble. La venta de un lote o parcela sujeto a un gravamen o carga, o en la que el interés del vendedor se basa en una opción, un contrato de compra o un fideicomiso, es anulable por el comprador, salvo que el documento del gravamen, la opción, el contrato o el fideicomiso, o un acuerdo complementario válido, asegure que el comprador recibirá el título libre de ello al completar todos los pagos y prestaciones (A.R.S. §33-438(B)). Los impuestos y contribuciones, las reservas de patentes, las servidumbres, los derechos de paso, las reservas de minerales y las restricciones no cuentan como gravámenes para esta regla (§33-438(A)). El comprador no puede anular la venta tras recibir efectivamente el título limpio, y debe demandar dentro de dos años tras el descubrimiento o tras completar todos los pagos y prestaciones, lo que ocurra primero (§33-438(C)); el derecho se suma a los demás recursos (§33-438(D)).