Arizona · A.R.S. §§33-741–33-748Contrato por escritura en Arizona: cuánto debe esperar el vendedor para declarar la pérdida

Las reglas de pérdida de Arizona cubren los contratos por escritura, acuerdos de venta y contratos similares que dan al comprador el título en equidad, no los contratos de compraventa ni las instrucciones de depósito pendientes de un cierre (A.R.S. §33-741(2)). Cuando el comprador deja de pagar, la pérdida solo puede ejecutarse tras un plazo contado desde el vencimiento: 30 días si se pagó menos del 20% del precio, 60 días del 20% a menos del 30%, 120 días del 30% a menos del 50%, y nueve meses con el 50% o más (§33-742(D)); para el porcentaje solo cuentan el pago inicial y los pagos de capital (§33-742(E)). Tras ese plazo el vendedor, y el agente de servicio de cuenta si lo hay, inscribe un aviso de elección de pérdida y lo notifica al menos 20 días antes de la fecha de pérdida al comprador y a los intereses posteriores inscritos (§33-743(A)). El comprador o cualquier otra persona evita la pérdida pagando los montos del aviso antes de su vencimiento, y entonces se inscribe un aviso de restablecimiento (§33-743(E)–(F)). Si no, el vendedor completa la pérdida con una acción judicial para sanear el título (§33-744) o, si un agente de servicio de cuenta notificó el aviso, inscribiendo una declaración jurada de pérdida completada, que extingue el interés del comprador sin derecho de redención (§33-745). El vendedor que acelera el saldo, o cuyo comprador incumple de otra forma que no sea el pago, solo puede ejecutar el contrato como una hipoteca (§§33-742(A), 33-748).