Arizona · A.R.S. §§12-1281–12-1286, 33-811Derecho de redención en Arizona: seis meses tras una ejecución judicial, ninguno tras una venta del fiduciario

Arizona tiene dos vías de ejecución con respuestas opuestas. Tras una venta por ejecución judicial rigen los mismos plazos de redención que en una venta por ejecución de sentencia (A.R.S. §12-1283): el deudor o su sucesor puede redimir dentro de seis meses tras la venta, o dentro de 30 días si la sentencia declaró el inmueble abandonado y no usado principalmente para agricultura o pastoreo (§12-1282(A)–(B)). Si el dueño no redime, los acreedores con gravamen posterior pueden redimir por orden de prioridad, cada uno dentro de cinco días tras el plazo anterior (§12-1282(C)), pero solo tras inscribir un aviso de intención de redimir ante el registrador del condado y entregar copia al sheriff dentro del plazo de redención (§12-1284). El dueño paga el precio de compra más un 8%, más los impuestos o contribuciones que el comprador pagó legalmente, con intereses (§12-1285(A)). La escritura del sheriff se emite solo cuando vencen todos los plazos, y el original se inscribe dentro de 30 días tras otorgarse (§12-1286). Tras una venta del fiduciario bajo una escritura de fideicomiso, la escritura del fiduciario transmite el título en forma absoluta, sin derecho de redención (§33-811(E)); el mejor postor paga antes de las 5:00 p.m. del siguiente día hábil, y el fiduciario presenta la escritura para inscripción dentro de siete días hábiles tras el pago (§33-811(A)–(B)).