Texas · TítuloGravámenes judiciales en Texas: extracto de sentencia, diez años y declaración de homestead
En Texas una sentencia de dinero solo se convierte en gravamen sobre inmuebles cuando se inscribe e indexa un extracto de sentencia en el registro inmobiliario del condado. Si la sentencia no ha caducado, el gravamen afecta a los inmuebles del deudor en ese condado, incluidos los adquiridos después, pero no a los exentos de venta forzosa, como el homestead (Tex. Prop. Code §§52.001, 52.004). Dura diez años desde la inscripción e indexación y termina antes si la sentencia caduca (§52.006(a)). Como el gravamen no alcanza al homestead pero sigue apareciendo en el registro, el deudor puede presentar una declaración jurada de homestead con un certificado de envío y mandar copia al acreedor por correo certificado o registrado; la declaración sirve entonces como liberación registral, y un comprador o prestamista puede confiar en ella durante el periodo de 90 días que empieza el día 31 tras presentarse el certificado de envío, salvo que en 30 días el acreedor presente una declaración contraria afirmando que es falsa o que el gravamen afecta al inmueble por otra razón (§52.0012).
Lo que fija la ley
Extracto inscrito (§§52.001, 52.004)
Gravamen solo desde la inscripción e indexación en el condado; alcanza los inmuebles no exentos adquiridos después allí.
Contenido (§52.003)
Partes, número de juicio, fecha de la sentencia, monto y saldo, tasa de interés e identificadores si se conocen.
Diez años (§52.006)
Desde la inscripción e indexación; termina antes si la sentencia caduca; sentencias del estado 20 años, renovables una vez.
Homestead (§52.0012)
No queda sujeto al gravamen; la declaración jurada con certificado de envío libera el registro salvo contradicción en 30 días.
Apelación pendiente (§52.0011)
Sin gravamen si el demandado prestó garantía y el tribunal hace la constatación legal, inscrita en el condado.
Qué hace el coordinador cuando aparece un extracto en el compromiso de título
- Preguntar a la compañía de títulos si el extracto nombra a este vendedor y si la sentencia sigue vigente.
- En una venta que no es homestead, pedir el monto de pago y la liberación antes del cierre.
- Si el vendedor reclama el inmueble como homestead, anotar el plazo de 30 días para contradecir y el día 31 tras presentarse el certificado de envío.
Preguntas sobre gravámenes judiciales en Texas
¿Afecta un gravamen judicial al homestead en Texas?
No. El extracto crea gravamen solo sobre inmuebles no exentos de embargo o venta forzosa, y el homestead está exento (Tex. Prop. Code §52.001); la declaración jurada de homestead del §52.0012 elimina el gravamen del registro.
¿Cuánto dura un gravamen judicial en Texas?
Diez años desde la fecha en que se inscribe e indexa el extracto, y termina antes si la sentencia caduca (Tex. Prop. Code §52.006(a)).
¿Cuándo puede un comprador confiar en una declaración de homestead?
Durante el periodo de 90 días que empieza el día 31 tras presentarse el certificado de envío, si el acreedor no presentó una declaración contraria dentro de 30 días (Tex. Prop. Code §52.0012(d), (e)).
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Prueba gratisFuentes: Tex. Prop. Code §§52.001, 52.0011, 52.0012, 52.003, 52.004, 52.006 (statutes.capitol.texas.gov), revisados el 29 de octubre de 2026.
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