Crédito · Guía de Venta de Fannie MaeCobranzas, sentencias y gravámenes: qué debe pagarse antes del cierre

Los compradores suelen preguntar si deben pagar cobranzas antiguas antes de cerrar. La Guía de Venta de Fannie Mae (B3-5.3-09, DU Credit Report Analysis) responde según el tipo de cuenta. Las cuentas reportadas como atrasadas (no como cobranzas) deben ponerse al día. En una vivienda principal de una unidad, las cobranzas y las cuentas castigadas no hipotecarias no tienen que pagarse, sea cual sea el monto. En viviendas ocupadas por el dueño de dos a cuatro unidades y en segundas viviendas, las cobranzas y cuentas castigadas no hipotecarias que sumen más de $5,000 deben pagarse por completo al cierre o antes. En propiedades de inversión, cualquier cobranza o cuenta castigada de $250 o más, y las cuentas que sumen más de $1,000, deben pagarse por completo al cierre o antes. Las cobranzas médicas quedan fuera de estos límites y nunca tienen que pagarse al cierre. Las sentencias abiertas y todos los gravámenes pendientes en la sección de registros públicos del informe de crédito deben pagarse al cierre o antes, con prueba del pago y de los fondos usados en el expediente del préstamo. Los atrasos hipotecarios son más estrictos: una hipoteca con 60 días o más de atraso reportada en los últimos 12 meses hace inelegible el préstamo, y una hipoteca atrasada no puede simplemente ponerse al día antes del cierre para evitarlo. Si una cuenta en disputa influye en la aprobación, el prestamista debe investigarla, y el prestatario que no es responsable de la cuenta, o que puede desmentir la información negativa (por ejemplo, con cheques cobrados), aporta documentación.