Crédito · Guía de Venta de Fannie MaeCrédito nuevo durante el escrow: qué pasa cuando el comprador financia un auto o un sofá antes del cierre

Entre el contrato y el cierre, algunos compradores financian muebles, un auto o electrodomésticos. La Guía de Venta de Fannie Mae exige que el prestamista revise las consultas de crédito y confirme que el prestatario no obtuvo crédito que no figure en el informe de crédito ni en la solicitud; si obtuvo crédito nuevo, la deuda debe verificarse y el prestatario calificarse con su pago mensual (B3-5.3-04). Muchas consultas sin relación entre sí significan mayor riesgo crediticio, se haya otorgado o no el crédito, y muchas consultas recientes junto con cuentas recién abiertas o atrasadas significan riesgo alto. En los préstamos evaluados con Desktop Underwriter, una deuda adicional declarada por el prestatario o encontrada por el prestamista durante el proceso (igual que una tasa más alta o un ingreso verificado menor) obliga a reenviar el préstamo a DU cuando la relación deuda-ingreso recalculada supera el 45 %, o sube 3 puntos porcentuales o más y queda en el 50 % o menos (B3-2-10). Los ejemplos de Fannie Mae: pasar del 35 % al 40 % o del 44 % al 46 % exige reenvío; del 46 % al 48 %, no; del 46 % al 50 %, sí. Un reenvío puede cambiar la aprobación, o terminarla, días antes del cierre.