Texas · TítuloLis pendens en Texas: presentación, aviso a todos y cómo cancelarlo antes del cierre

En un juicio de Texas sobre el título de un inmueble, un interés en él o la ejecución de un gravamen, la parte que pide una reparación afirmativa puede presentar ante el secretario de cada condado donde esté el inmueble un aviso firmado del juicio pendiente, con la carátula y el número, el tribunal, las partes, el tipo de proceso y el inmueble; quien lo presenta debe notificar una copia a cada parte con interés en el inmueble a más tardar el tercer día después de presentarlo (Tex. Prop. Code §12.007). Una vez presentado e indexado es aviso para todos, se haya notificado o no a las partes, y el comprador o prestamista a título oneroso adquiere sujeto al juicio (§13.004). Una parte puede pedir su cancelación: el tribunal debe ordenarla si la demanda no contiene una pretensión inmobiliaria, el demandante no prueba por preponderancia de la evidencia la probable validez de la pretensión o la copia no se notificó como exige la ley; la solicitud se notifica a cada parte afectada al menos 20 días antes de la audiencia. Inscrita una copia certificada de la orden, el aviso deja de servir como aviso y de crear un deber de averiguar, y el inmueble puede venderse o hipotecarse libre de lo indicado en él (§12.0071). El tribunal puede también cancelar el lis pendens si un depósito o una garantía protege al demandante (§12.008).