Oklahoma · 12 O.S. §686; 46 O.S. §43Saldo tras la ejecución en Oklahoma: la solicitud de 90 días y el valor de mercado

En Oklahoma, un inmueble dado en garantía solo puede venderse en virtud de una sentencia judicial que ordene la venta, salvo las reglas del poder de venta (12 O.S. §686). Tras una venta por ejecución judicial, no puede ejecutarse ninguna sentencia por el saldo impago salvo que el acreedor pida autorización para dictar una orden por el saldo junto con la solicitud de confirmación de la venta o, en todo caso, dentro de los 90 días siguientes a la venta, con notificación al deudor o a su abogado (§686). El tribunal, comparezca o no el deudor, determina el valor de mercado justo y razonable del inmueble a la fecha de la venta, y la orden por el saldo es lo adeudado con intereses, costas y gravámenes anteriores, menos el mayor entre ese valor de mercado y el precio de venta; si no se pide a tiempo, lo obtenido en la venta, sea cual sea el monto, extingue totalmente la deuda hipotecaria (§686). Cuando la hipoteca tiene poder de venta, el dueño de la vivienda familiar que envía al prestamista por correo certificado, al menos diez días antes de la venta, un aviso eligiendo que no haya sentencia por el saldo, y acredita la vivienda familiar si se impugna, no puede ser demandado personalmente por el saldo por el prestamista que vende; en un inmueble que no es vivienda familiar, la acción por el saldo debe iniciarse dentro de los 90 días siguientes a la venta y se reduce si el valor de mercado superó el precio de venta (46 O.S. §43(A)(2)(c)–(d)).