Oklahoma · 46 O.S. §§43, 47Ejecución con poder de venta en Oklahoma: redención hasta la venta y las opciones del dueño de un homestead

Una hipoteca de Oklahoma puede dar al prestamista un poder de venta, indicado en la hipoteca en letra negrita y subrayada, para vender el inmueble sin ejecución judicial tras un incumplimiento (46 O.S. §43(A)). Si es el homestead del deudor, el dueño puede enviar al prestamista, al menos diez días antes de la venta, un aviso por correo certificado de que el inmueble es su homestead y de que elige la ejecución judicial, e inscribir una copia ante el secretario del condado; el prestamista debe entonces ejecutar en el tribunal (§43(A)(2)(b)). En su lugar, el dueño del homestead puede elegir, con el mismo tipo de aviso, que no haya sentencia por saldo deficitario (§43(A)(2)(c)); en inmuebles que no son homestead la acción del prestamista por el saldo se presenta dentro de 90 días tras la venta y se reduce si el valor de mercado superaba el precio de venta (§43(A)(2)(d)). El dueño u otra parte conserva el derecho de redimir hasta que se completa la venta, pagando lo adeudado con todos los gastos (§43(B)). Después, la escritura del acreedor transmite el inmueble en forma absoluta, sin derecho de redención y libre de intereses posteriores, salvo un derecho federal de redención de los Estados Unidos (§47(B)). La escritura hace presumir que la venta cumplió la ley y es concluyente para los compradores de buena fe a título oneroso cuando un defecto solo haría anulable la venta, y a los dos años de su inscripción aunque fuera nula (§47(A)).