Ejecución · 3 estadosSaldo tras la ejecución por estado: quién está protegido, el plazo y el crédito por el valor de mercado

Cuando una venta por ejecución obtiene menos que la deuda, la ley estatal decide si el prestamista puede demandar la diferencia. Arizona: tras la venta por el fiduciario de un inmueble de 2,5 acres o menos limitado y destinado a una vivienda para una o dos familias, no se permite la acción por el saldo, y la sentencia de una hipoteca de compra no alcanza otros bienes; en otros casos, el prestamista demanda en 90 días y al deudor se le acredita el mayor entre el precio de venta y el valor de mercado (A.R.S. §§33-729, 33-814). Oklahoma: tras una venta judicial, el prestamista debe pedir la orden por el saldo con la solicitud de confirmación o dentro de 90 días, con crédito del mayor entre el valor de mercado y el precio, o la venta extingue la deuda; con poder de venta, el dueño de la vivienda familiar puede elegir que no haya saldo al menos diez días antes de la venta (12 O.S. §686; 46 O.S. §43). Texas: la acción por el saldo tras una venta extrajudicial debe presentarse dentro de dos años, y el deudor puede pedir al tribunal que fije el valor de mercado y compense el exceso sobre el precio de venta; tras una venta judicial, el obligado por la deuda tiene 90 días para demandar la determinación del valor de mercado; los pagos del seguro hipotecario se acreditan primero al prestatario (Tex. Prop. Code §§51.003–51.005).