Acuerdos del comprador · 6 estadosLeyes del acuerdo del comprador por estado: cuándo debe firmarse
La ley estatal, no solo el acuerdo de la industria, exige ahora acuerdos escritos del comprador en varios estados, pero el plazo varía: Texas antes de mostrar una vivienda (o antes de una oferta si no se muestra nada), California a más tardar con la oferta y por un máximo de tres meses, Virginia antes de prestar servicios de corretaje, Carolina del Norte a más tardar con una oferta, Missouri antes de los actos de corretaje y Washington siempre que la firma quiera cobrar. La tabla da cada regla con su ley.
Estado por estado
Texas (Código de Ocupaciones §1101.563, 2026)
Acuerdo escrito antes de mostrar una casa, dúplex a cuádruplex, condominio o cooperativa, o antes de presentar una oferta si no se muestra nada; indica que la compensación no la fija la ley y es negociable.
California (Código Civil §1670.50, 2025)
Firmado a más tardar con la oferta; compensación, servicios, cuándo se paga y terminación; máximo tres meses, sin renovación automática, o es nulo.
Washington (RCW 18.86.080, amended 2023)
La firma necesita un acuerdo de servicios para cobrar de cualquier parte; indica la compensación, el consentimiento para compartir y si el corredor muestra casas sin pago ofrecido.
Virginia (§54.1-2137)
Acuerdo de corretaje escrito antes de los servicios; fecha de fin definida o 90 días; honorario, forma de pago y servicios.
Carolina del Norte (21 NCAC 58A .0104)
La agencia del comprador debe estar escrita y firmada a más tardar con una oferta, y desde el inicio si obliga al comprador por un plazo o limita a otros agentes; plazo definido y número de licencia.
Missouri (RSMo 339.780, reformado 2025)
El corredor designado que actúa como agente único del comprador firma un acuerdo escrito de agencia antes de realizar actos de corretaje que no sean meramente administrativos; incluye los deberes y la compensación.
Qué revisa el TC en todos los estados
- La fecha del acuerdo frente al momento clave del estado: visita, oferta o primeros servicios.
- La fecha de fin en el expediente y una renovación antes de que venza.
- La compensación del acuerdo cuadrada con el contrato de compra y la hoja de cierre.
- La divulgación de agencia firmada en el orden correcto.
Preguntas sobre las leyes del acuerdo del comprador
¿Qué estados exigen el acuerdo antes de mostrar una vivienda?
Texas lo exige antes de mostrar una vivienda al comprador (Código de Ocupaciones §1101.563); Virginia exige un acuerdo de corretaje antes de prestar servicios (§54.1-2137).
¿Hay un límite de tiempo para el acuerdo?
California lo limita a tres meses sin renovación automática (§1670.50); en Virginia, sin fecha de fin vence a los 90 días.
¿Exige Washington un acuerdo del comprador?
La firma necesita un acuerdo de servicios para cobrar de cualquier parte (RCW 18.86.080(7)).
¿Cuándo debe firmarse en Carolina del Norte?
A más tardar al hacer una oferta, y desde el inicio si obliga al comprador por un plazo o limita trabajar con otros agentes (21 NCAC 58A .0104(a)).
Páginas por estado
Controle el acuerdo del comprador, su fecha de fin y la divulgación de agencia como tareas con responsable y fecha en ClosingCode: la misma lista en todos los estados.
Prueba gratisFuentes: Código de Ocupaciones de Texas §1101.563; Código Civil de California §1670.50; RCW 18.86.080; Código de Virginia §54.1-2137; 21 NCAC 58A .0104; RSMo 339.780, leídos en las fuentes oficiales, octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.