Arizona · A.R.S. §§33-808–33-810, 33-813Venta por el fiduciario en Arizona: los 91 días, los avisos y la reinstalación

En Arizona, el fiduciario (trustee) da aviso de la venta inscribiéndolo ante el registrador del condado, enviándolo por correo, fijándolo en el inmueble al menos 20 días antes de la venta y en un edificio del tribunal superior, y publicándolo una vez por semana durante cuatro semanas seguidas en un periódico de circulación general, con la última publicación al menos diez días antes de la venta (A.R.S. §33-808(A)). La fecha de venta no puede ser anterior al día 91 después de inscribirse el aviso, y el aviso debe indicar en mayúsculas y negrita que quien tenga una defensa u objeción debe obtener una orden judicial que detenga la venta antes de las 5:00 p. m. del último día hábil previo (§33-808(C)). Dentro de los cinco días hábiles siguientes a la inscripción, el fiduciario envía el aviso por correo certificado o registrado a las partes de la escritura de fideicomiso; dentro de 30 días, a quienes inscribieron una solicitud de aviso, a quienes tienen un interés inscrito y, en viviendas unifamiliares, a la dirección del inmueble (§33-809(B)–(C)). La venta es una subasta pública al contado en día hábil entre las 9 a. m. y las 5 p. m.; todo postor salvo el beneficiario debe entregar un depósito de $10,000; la venta puede aplazarse por declaración pública a una fecha fija dentro de 90 días; y si la escritura del fiduciario se inscribe dentro de 15 días hábiles, la venta queda perfeccionada a la fecha de la subasta (§§33-808(B), 33-810). Hasta las 5:00 p. m. del último día hábil antes de la venta, el deudor, un sucesor o un acreedor de grado inferior puede reinstalar el préstamo pagando lo vencido salvo el capital aún no exigible, subsanando los demás incumplimientos y pagando los costos y los honorarios limitados del fiduciario (§33-813).