Arizona · A.R.S. §33-404Escrituras con fiduciario en Arizona: la regla de divulgación de beneficiarios

Arizona exige que una escritura a favor de un fiduciario indique los nombres y direcciones de los beneficiarios para quienes el adquirente tiene el título e identifique el fideicomiso u otro acuerdo, o que remita a un documento inscrito en el mismo condado que lo haga (A.R.S. §33-404(A)). Una escritura otorgada por un fiduciario debe hacer la misma divulgación sobre los beneficiarios para quienes el otorgante tenía el título, aunque su calidad de fiduciario no constara al adquirirlo (§33-404(B)). El fiduciario que se entera de un cambio de beneficiario inscribe un aviso del cambio dentro de 30 días, con la descripción legal y los beneficiarios actuales (§33-404(C)), salvo cuando el interés de un beneficiario fallecido pasa a su sucesión o a beneficiarios ya inscritos (§33-404(D)). Una transmisión sin esas divulgaciones es anulable por la otra parte dentro de dos años tras la inscripción (§33-404(E)), pero los inmuebles, hipotecas y gravámenes adquiridos a título oneroso no se ven afectados (§33-404(F)). La regla no se aplica a agentes de un mandante revelado, curadores, tutores, representantes personales, apoderados, fiduciarios de quiebra ni a fiduciarios de una escritura de fideicomiso en garantía, de un fideicomiso empresarial o de una emisión de bonos (§33-404(G)).