Arizona · A.R.S. §§11-480, 33-401, 33-411, 33-412Requisitos de las escrituras en Arizona: firma, reconocimiento y reglas de formato del registrador del condado

En Arizona, la transmisión de un derecho sobre un terreno por más de un año debe constar por escrito, firmarse y entregarse por quien transmite o por un agente autorizado por escrito (A.R.S. §33-401(A)). Toda escritura debe firmarla el otorgante y reconocerse ante un funcionario autorizado (§33-401(B)). Una vez inscrita, la escritura con un defecto, omisión o irregularidad en el certificado de reconocimiento se considera debidamente reconocida desde la fecha de inscripción (§33-401(D)); un documento no se considera inscrito legalmente si no fue reconocido, y uno otorgado y reconocido según la ley de otro estado es válido e inscribible (§33-411(B)–(D)). La transmisión, escritura de fideicomiso o hipoteca no inscrita es nula frente a acreedores y compradores posteriores a título oneroso sin aviso, pero válida entre las partes y sus herederos (§§33-411(A), 33-412). El registrador del condado solo puede rechazar un documento al presentarse si no tiene un título que indique su naturaleza, no es un original lo bastante legible para copiarse, no tiene firmas originales cuando se exigen o, para documentos otorgados desde 1991, mide más de 8½ por 14 pulgadas o tiene letra menor de 10 puntos (§11-480(A)). Se exigen márgenes de al menos media pulgada en cada página, y la primera página necesita un margen superior de al menos dos pulgadas para los datos de inscripción, o una portada que cumpla; los problemas de margen pueden afectar el aviso pero no son motivo de rechazo (§11-480(B)–(C)). Un documento que modifica otro inscrito debe indicar su fecha de inscripción y su registro y página, y un documento aceptado para inscripción no puede impugnarse después por no cumplir estas reglas de formato (§11-480(D)–(E)).