Alabama · Ala. Code §§35-20-3, 35-20-12, 35-20-13Documentos de la HOA en Alabama para el comprador: qué pedir y el plazo de 30 días

La Ley de Asociaciones de Propietarios de Alabama cubre las urbanizaciones cuya declaración de HOA se inscribió el 1 de enero de 2016 o después, y las asociaciones anteriores cuyos miembros votaron por mayoría regirse por ella; no cubre urbanizaciones no residenciales, condominios regulados por los capítulos 8 u 8A del título 35, cooperativas, tiempos compartidos ni campamentos (Ala. Code §35-20-3). Una asociación cubierta pone sus registros a disposición de un miembro o posible comprador, previa solicitud escrita, en un plazo razonable de no más de 30 días y por costos razonables, en papel, en formato electrónico o indicando el registro público (§35-20-13(a)). Eso incluye las cuotas vigentes y pendientes con sus vencimientos, el presupuesto y las reservas con el estado financiero del último año, los seguros y la fianza de fidelidad, los préstamos contra la asociación, los contactos de los directivos, las restricciones y normas arquitectónicas, las tarifas de ingreso o transferencia que vencen al cierre, las áreas comunes, y los juicios, sentencias y gravámenes pendientes (§35-20-13(b)). La asociación tiene un gravamen por cuotas impagas que queda detrás de los impuestos, las contribuciones municipales y las hipotecas o escrituras de fideicomiso; inscribe una declaración de gravamen dentro de 12 meses tras el vencimiento de la cuota, después de avisar al dueño por correo certificado con 30 días (§35-20-12(b)–(d)).