Calculadora de días hábiles inmobiliarios
Ingrese una fecha de inicio y la cantidad de días. Los días hábiles excluyen sábados, domingos y feriados federales; los naturales pueden correrse si caen en fin de semana o feriado. El día 1 es el día siguiente a la fecha de inicio.
Cómo se suelen contar los días del contrato
1. El día 1 es el siguiente
La fecha de inicio (aceptación, recepción, cierre) no se cuenta.
2. Días hábiles
De lunes a viernes, sin feriados legales: el contrato dice cuáles.
3. Días naturales
Cuentan todos los días; muchos contratos corren al siguiente día hábil un plazo que cae en fin de semana o feriado.
4. Contar hacia atrás
«3 días antes del cierre» se cuenta hacia atrás desde la fecha de cierre de la misma forma.
Los 11 feriados federales (5 U.S.C. 6103)
- Año Nuevo (1 de enero) · Martin Luther King Jr. (tercer lunes de enero)
- Natalicio de Washington (tercer lunes de febrero) · Memorial Day (último lunes de mayo)
- Juneteenth (19 de junio) · Día de la Independencia (4 de julio)
- Día del Trabajo (primer lunes de septiembre) · Columbus Day (segundo lunes de octubre)
- Día de los Veteranos (11 de noviembre) · Acción de Gracias (cuarto jueves de noviembre) · Navidad (25 de diciembre)
Revise su contrato
- Algunos contratos agregan feriados estatales (el contrato de compraventa de California lo hace) o cuentan los sábados.
- Algunos plazos vencen a una hora fija (5:00 p. m. u 11:59 p. m.), no solo en una fecha.
- La regla de 3 días de la Declaración de Cierre cuenta los sábados: use la calculadora de esa regla.
Preguntas sobre cómo contar los días
¿Qué cuenta como día hábil en bienes raíces?
Normalmente de lunes a viernes, sin feriados legales; lo define el contrato. Esta calculadora excluye los 11 feriados federales de 5 U.S.C. 6103.
¿El día en que se acepta el contrato es el día 1?
Normalmente no: la mayoría de los contratos cuentan desde el día siguiente a la fecha de vigencia o aceptación.
¿Qué pasa si un plazo cae en fin de semana?
Depende del contrato: muchos lo pasan al siguiente día hábil; un plazo en días naturales sin esa cláusula queda en el fin de semana.
Guías y herramientas relacionadas
En ClosingCode cada plazo se cuenta así automáticamente (días hábiles o naturales, feriados, reglas de fin de semana y la zona horaria de la propiedad) y se recalcula cuando cambia una fecha.
Prueba gratisFuente: 5 U.S.C. 6103, Holidays (govinfo, revisado el 26 de octubre de 2026).
Una calculadora, no asesoría legal. Mandan las definiciones de su contrato. ClosingCode es software; no es un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.