Virginia · 18VAC135-20-335¿Necesita licencia un coordinador de transacciones en Virginia? Las dos listas de la Junta
Un reglamento de la Junta de Bienes Raíces de Virginia vigente desde el 1 de abril de 2026 divide el trabajo de corretaje en dos listas (18VAC135-20-335). Solo un agente con licencia puede mostrar propiedades, hacer jornadas de puertas abiertas, responder preguntas sobre listados, título, financiamiento, cierre, contratos, acuerdos de corretaje y documentos legales, comentar, explicar, interpretar o negociar un contrato o listado con alguien de fuera de la firma, o negociar comisiones y honorarios de referencia (inciso A). Una persona sin licencia puede, entre otras cosas, hacer trabajo administrativo general y dar la información del listado, enviar listados y cambios al MLS, dar seguimiento a los compromisos de préstamo después de ratificar el contrato, programar citas, registrar y depositar fondos en escrow, preparar formularios de contrato para aprobación del agente y del corredor supervisor, armar los documentos de cierre, obtener información pública de oficinas del gobierno y cualquier otra actividad habitual que no requiera licencia (inciso B). El corredor supervisor debe tomar medidas razonables para que solo los agentes hagan el trabajo que requiere licencia y supervisar adecuadamente a todas las personas o entidades sin licencia vinculadas a la firma o a sus agentes (18VAC135-20-165).
El personal sin licencia puede (inciso B, selección)
Seguimiento del préstamo
Dar seguimiento a los compromisos de préstamo tras ratificar el contrato.
Expediente de cierre
Armar los documentos de cierre; obtener información pública de oficinas del gobierno.
Formularios
Preparar formularios de contrato para aprobación del agente y del corredor supervisor.
Escrow y agenda
Registrar y depositar fondos en escrow; programar citas.
Solo los agentes pueden (inciso A)
Mostrar
Mostrar propiedades o hacer jornadas de puertas abiertas.
Responder preguntas
Sobre listados, título, financiamiento, cierre, contratos, acuerdos de corretaje y documentos legales.
Explicar o negociar
Un contrato, listado o arrendamiento con alguien de fuera de la firma.
Honorarios
Negociar o acordar comisiones, repartos, honorarios de administración o de referencia.
Qué puede hacer un TC sin licencia
- Llevar la lista posterior a la ratificación: seguimiento del préstamo, plazos y expediente de cierre.
- Remitir al agente cualquier pregunta de la otra parte sobre título, financiamiento, cierre o términos del contrato.
- Trabajar bajo el corredor supervisor, que debe supervisar al personal sin licencia (18VAC135-20-165).
Preguntas sobre la licencia de TC en Virginia
¿Puede trabajar en Virginia un coordinador de transacciones sin licencia?
Sí, dentro del 18VAC135-20-335(B): por ejemplo, dar seguimiento a los compromisos de préstamo tras la ratificación, armar los documentos de cierre y preparar formularios para aprobación del agente, pero no responder preguntas sobre título, financiamiento, cierre o contratos (inciso A).
¿Puede el personal sin licencia manejar el depósito de garantía en Virginia?
Puede registrar y depositar fondos en escrow (18VAC135-20-335(B)(9)); siguen aplicándose las reglas de escrow del corredor.
Guías relacionadas
Asigne en ClosingCode un responsable a cada plazo y seguimiento, para que el agente vea las preguntas que requieren licencia.
Prueba gratisFuentes: 18VAC135-20-335 (vigente desde el 1 de abril de 2026) y 18VAC135-20-165 (law.lis.virginia.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.