VA · 38 CFR 36.4308 y 36.4354Préstamo VA conjunto: comprar con un coprestatario no veterano y cómo puede figurar el título

A veces los veteranos quieren comprar con una pareja, un hermano o un amigo que no es veterano. Según el §36.4308 del 38 CFR, un préstamo garantizado por VA a dos o más prestatarios que se obligan conjuntamente y tendrán partes indivisas de la propiedad, o un préstamo en el que la parte del veterano es solo una parte indivisa (salvo al menos el 50 % de una sociedad), requiere la aprobación previa de VA. La garantía se calcula entonces solo sobre la parte del préstamo atribuible al veterano, que refleja su aporte a la operación. Los cónyuges reciben otro trato: que el cónyuge del veterano participe en la propiedad no requiere aprobación previa ni limita la garantía, que puede basarse en todo el préstamo; si ambos cónyuges son veteranos elegibles, uno o ambos pueden usar su derecho dentro de los máximos. En un préstamo conjunto, los pagos que no sean prepagos hechos expresamente a la parte del veterano se aplican en proporción a la parte del veterano y a la de los demás, igual que lo obtenido en una venta o liquidación. El título también debe cumplir las reglas de VA (§36.4354): el derecho del veterano debe ser aceptable para compradores informados, compañías de títulos y abogados de la comunidad, y como mínimo un dominio pleno; un arrendamiento que dure o pueda renovarse al menos 14 años después del vencimiento del préstamo y sea cedible; un usufructo vitalicio con la nuda propiedad sujeta al gravamen; o un derecho de beneficiario en un fideicomiso familiar revocable en vida que dé al veterano, o al veterano y su cónyuge, un usufructo vitalicio en equidad, si el gravamen alcanza la nuda propiedad y el fideicomiso es válido según la ley estatal. Las invasiones de linderos, servidumbres y reservas de agua, madera o subsuelo no hacen inaceptable el derecho.