Préstamos VA · 38 CFR 36.4303(k)La cláusula de escape del VA: protege al veterano cuando el avalúo sale bajo
El VA no emite garantía ni compromiso para un préstamo de compra cuando el contrato tiene fecha del 4 de junio de 1969 o posterior, el precio supera el valor razonable que fija el VA (el valor tasado en el aviso de valor) y el veterano firmó el contrato antes de recibir ese aviso, salvo que el contrato incluya, o se enmiende para incluir, una disposición sustancialmente como esta (en inglés en el reglamento): el comprador no sufrirá ninguna penalidad por pérdida del depósito de garantía ni estará obligado de otro modo a completar la compra si el precio supera el valor razonable de la propiedad fijado por el Departamento de Asuntos de Veteranos; sin embargo, el comprador tendrá el derecho y la opción de seguir adelante con el contrato sin importar el valor razonable fijado por el VA. En la práctica: si el valor sale bajo, el veterano puede retirarse con su depósito, renegociar o seguir adelante y pagar la diferencia. Muchos formularios estatales la incluyen en un anexo VA; si el contrato no la tiene, se agrega por enmienda antes del cierre.
Cuándo se exige la cláusula (las cuatro condiciones)
1. Compra o construcción
Un contrato para comprar, construir, reparar, modificar o mejorar una vivienda o residencia rural.
2. Fecha del 4 de junio de 1969 o posterior
Todo contrato actual.
3. Precio superior al valor razonable
El precio supera el valor que fija el VA.
4. Firmado antes del aviso de valor
El veterano firmó antes de recibir el valor razonable del VA.
Lo que da la cláusula al veterano
Sin penalidad
No pierde el depósito si el precio supera el valor razonable del VA.
Sin obligación
El veterano no tiene que completar la compra.
Opción
El veterano puede seguir adelante, sin importar el valor razonable.
Qué puede hacer el coordinador
- En cada compra VA, revisar si el contrato o su anexo VA ya tiene la cláusula.
- Si no, agregarla por enmienda, firmada por comprador y vendedor, antes del cierre.
- Cuando llegue el valor, enviarlo a ambos agentes ese mismo día: la cláusula es una opción del comprador.
Preguntas de veteranos y agentes
¿Qué es la cláusula de escape del VA?
Una disposición del contrato exigida por 38 CFR 36.4303(k): si el precio supera el valor razonable del VA, el veterano no pierde el depósito ni está obligado a comprar, pero puede decidir seguir adelante.
¿La cláusula de escape del VA siempre es obligatoria?
Se exige cuando el veterano firmó el contrato antes de recibir el aviso del valor razonable del VA y el precio supera ese valor; si no, el VA no garantiza el préstamo. Muchos contratos la incluyen desde el principio.
¿El veterano puede comprar por encima del avalúo del VA?
Sí. La cláusula conserva la opción de seguir adelante sin importar el valor razonable; la diferencia la paga el veterano.
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Marque la transacción como préstamo VA en ClosingCode y la cláusula de escape VA se suma a la lista de documentos, con esta regla y su fuente al lado.
Prueba gratisFuente: 38 CFR 36.4303(k) (eCFR, revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre préstamos garantizados por el VA, no asesoría legal. Use la redacción de la cláusula que exijan su prestamista y los formularios de su estado. ClosingCode es software; no es un bufete ni un prestamista y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.