Préstamos FHA · Manual 4000.1 de HUDCláusula de enmienda FHA: el texto exacto, cuándo se exige y las excepciones

Si el prestatario FHA no recibe el formulario HUD-92800.5B (la declaración del valor tasado de Direct Endorsement) antes de firmar el contrato de compraventa, el contrato debe enmendarse antes del cierre para incluir la cláusula de enmienda (amendatory clause) de HUD, con el precio de venta real escrito en ella; cualquier aumento del precio exige una cláusula revisada (Manual 4000.1 de HUD, II.A.1). La cláusula dice que el comprador no está obligado a completar la compra ni a perder el depósito de garantía salvo que haya recibido una declaración escrita de un valor tasado no menor al precio indicado, aunque le permite seguir adelante sin importar la tasación. No se exige en ventas REO de HUD, préstamos 203(k), ventas de Fannie Mae, Freddie Mac, VA, USDA Rural Housing, otras agencias del gobierno, prestamistas que venden sus REO o vendedores en subastas de ejecución, ni cuando el comprador no vivirá en la vivienda. Aparte, el comprador, el vendedor y el agente deben certificar que las condiciones del contrato son verdaderas y que cualquier otro acuerdo forma parte de él o está adjunto, salvo que el propio contrato lo diga y todos lo hayan firmado.

La cláusula que exige HUD (texto original en inglés)

"It is expressly agreed that notwithstanding any other provisions of this contract, the purchaser shall not be obligated to complete the purchase of the property described herein or to incur any penalty by forfeiture of earnest money deposits or otherwise, unless the purchaser has been given, in accordance with HUD/FHA or VA requirements, a written statement by the Federal Housing Commissioner, Department of Veterans Affairs, or a Direct Endorsement lender setting forth the appraised value of the property of not less than $___________. The purchaser shall have the privilege and option of proceeding with consummation of the contract without regard to the amount of the appraised valuation. The appraised valuation is arrived at to determine the maximum mortgage the Department of Housing and Urban Development will insure. HUD does not warrant the value or condition of the property. The purchaser should satisfy himself/herself that the price and condition of the property are acceptable." En resumen: el comprador no tiene que comprar ni pierde el depósito si el valor tasado es menor que el precio, pero puede decidir seguir adelante. El espacio en blanco es el precio de venta real.

No se necesita la cláusula en

Ventas REO de HUD y préstamos FHA 203(k).
Ventas de Fannie Mae, Freddie Mac, VA, USDA Rural Housing Services u otras agencias del gobierno federal, estatal o local.
Un prestamista que vende sus propiedades REO, o un vendedor en una subasta de ejecución hipotecaria.
Ventas en las que el prestatario no vivirá en la propiedad, como ventas a organizaciones sin fines de lucro.

Qué revisa el coordinador

Si el anexo FHA/VA del estado ya trae la cláusula, y que su precio coincida con el del contrato.
Una cláusula nueva después de cualquier cambio de precio (enmienda, renegociación por tasación).
La certificación inmobiliaria, o una redacción del contrato que diga que no hay otros acuerdos y que todas las partes firmaron.

Preguntas de agentes

¿Cuándo se exige la cláusula de enmienda FHA?

Cuando el prestatario no recibió la declaración del valor tasado HUD-92800.5B antes de firmar el contrato; el contrato debe enmendarse antes del cierre (Manual 4000.1 de HUD).

¿La cláusula necesita el precio de venta?

Sí. Debe escribirse el monto real del precio de venta, y un precio más alto exige una cláusula revisada.

¿Se exige en la venta de una propiedad de un banco (REO)?

No cuando el vendedor es un prestamista que vende sus REO, HUD, Fannie Mae, Freddie Mac, VA, USDA u otra agencia del gobierno.

Guías relacionadas

Agregue la cláusula de enmienda FHA como documento obligatorio en las operaciones FHA de ClosingCode, para comparar cada cambio de precio con ella antes del cierre.

Prueba gratis

Fuente: Manual 4000.1 de HUD, FHA Single Family Housing Policy Handbook, II.A.1 (Amendatory Clause; Real Estate Certification), revisado el 12 de agosto de 2026 (hud.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general sobre préstamos asegurados por la FHA, no asesoría legal ni financiera. El prestamista aplica el manual y las cartas vigentes de HUD. ClosingCode es software; no es un prestamista ni un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.